石家庄房产:房地产非法集资都表现为哪些形式

房地产市场的发展是很快速的，但是在发展的过程中也是有很多的非法集资商的。非法集资不仅影响了业主的权益，对于房地产市场的发展也是有一定的影响，而且是属于违法的行为。那么房地产非法集资都表现为哪些形式 有哪些相关法律规定?我们来了解一下吧。

房地产非法集资都表现为哪些形式

房地产行业非法集资活动涉及层面广，危害极大，根据住建部近年掌握的情况，房地产行业非法集资活动一般采取以下方式：

1、以预售房屋的形式非法集资，这类行为，通常是指在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售，或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

2、以房地产开发建设形式进行的非法集资。防止在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构串通，以房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

3、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式进行的非法集资。这是指房地产开发企业预售，或房地产中介机构代理销售时，不具有房产销售的真实内容，或不以房产销售为主要目的。以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

4、利用互联网平台，以开展房地产金融业务为名义进行的非法集资。这是指未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构，利用互联网从事金融业务。或与P2P网络借贷、股权筹凑等互联网平台合作从事金融业务，通过“筹凑买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

房地产非法集资有哪些相关法律规定

1、《刑法》之所以规制非法集资类行为，主要是出于此类行为侵害国家金融秩序、妨害正常企业资金需求、干扰市场理性自我调控，所以非法集资类犯罪应当主要集中在妨害对公司、企业的管理秩序罪，破坏金融管理秩序罪，金融诈骗罪和扰乱市场秩序罪。

2、由于《刑法》规制非法集资类犯罪既为了保护公众的利益，又为了防范资金的大规模非法集聚对金融、市场秩序造成破坏，因此界定非法集资的具体罪名必须满足以下两个条件，一是该罪名须有可能造成大量资金的转移;二是上述的大量资金必须从为数众多的被(受)害人处获取。

3、如果仅仅侵害一名被(受)害人的财产，即使转移资金的数额再大也不构成非法集资类犯罪。同时，从多名被(受)害人处获取财物也不是简单的犯罪叠加，否则受害人数再多也不能认定为非法集资类犯罪。

如果遇到了不良房地产开发商的话，建议一定要采取法律手段来维护自己的权益，保证自己的权益不受到损害，同时也可以使房地产市场良性发展。以上就是小编关于房地产非法集资都表现为哪些形式?有哪些相关法律规定?的相关介绍，希望对于大家买房子有一定的帮助和启发。