南宁房产:南宁买房能不能买小产权房?贪便宜会吃亏!

“价格这么便宜,小产权房能不能买呢?”对于市场上常见的一些小产权房,一些购房者就发出了疑问。能不能买,看完这些你就该清楚了。

何谓小产权房?

小产权房即乡产房,是在集体土地上建造的房屋,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,无法上市交易,法律不认可不保护。

部分乡产房取得区县建委颁发的产权证,可以出售。否则,不可进入市场交易。

关于小产权房的七个问题

1、政策不确定

国家尚未出台关于小产权处理的明确政策,无法预知风险。

2、没有房产证

村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件,法律不予认可。

3、户口无法迁入

无法迁入户口,更无法获得免费医疗和教育资源。

4、无法上市交易

无房产证,不具备转让、处分、收益和继承等权利。

5、无法过户

本身不具备相应的产权,无法过户。

6、无法办理银行贷款

没有国家颁发的合法产权证的房产,银行不予办理抵押贷款。

7、遇拆迁无赔偿

房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。

小产权适合哪些人购买呢?

一类是打算永远居住的人群;

二类是不住也不打算买卖的人群。

因此,在购买房产时,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋,保障自身权益,务必慎买小产权。

政策说明

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农基地属于集体所有,村民对宅基地仅有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不受法律保护和认可,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。