北京房产:中介买卖房流程注意事项选中介的技巧

二手房买卖市场鱼龙混杂,购房者或者房屋出卖人多选择通过中介买房,但中介市场也是各种水平参差不齐,购房者或者是房屋出卖人选择好中介是有技巧的。另外,就算您选到不错的中介有一些方面还是需要注意的。

中介买房付定金、签合同前的注意事项:

1、查卖方身份及其房屋的交易资格

查卖方产权证、土地证原件上的产权所有人是否是一个人,并且就是卖方本人,小编提醒,一定要看好身份证件。

2、若申请购房贷款,提前做好贷款咨询

这么做是为了防止付定金之后贷款下不来,若贷款失败,您就是违约方,需要承担违约责任。所以购房者若要申请银行住房贷款,一定要在支付定金,签订合同之前确认自己的情况是否符合银行贷款的标准。一般贷款之前银行回合队借款人家庭情况、贷款、收入情况、个人信用等,另外,若是异地贷款或者是外地人贷款,更应该向当地银行做好咨询,防止自己损失资金。

3、确认自己的买房资格

这方面主要是看自己是否是购房政策中的限购对象,若自己是限购,房地产管理部门根本不会为您办理产权证。之后才能依据中介的安排进行房产交易,当然比较重要的一点就是要选好中介。中介该怎么选才靠谱呢?请看下文中介买房注意事项。

中介买房流程中的注意事项选中介的技巧

中介买房签订二手房买卖合同及之后的注意事项

1、选好中介的技巧

选择信誉好、有资质的中介,便于买卖双方房款和房屋的顺利交接。下面看看小编为您总结的辨别黑中介的技巧:

①进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件;

②询问工作人员是否持有房产中介从业资格证;

③交纳费用后一定要记得索取凭证,否则事后无凭无证维权无门;

④切忌轻信路边以及小道信息,对内容不详、价格又极低的房源,不要相信;

⑤在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的,应及时投诉举报。

2、中介买房签合同注意声明违约责任

如果能选择一个好的中介,二手房买卖会变得很容易、很顺利。但是签订二手房买卖合同的时候应该注意了,要写好违约责任,俗话说“先小人,后君子”不是没有道理的。中介买卖二手房的合同都有一定的格式,也就是合同范文,会把双方应尽的责任写好,但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此,提前约定好违约责任很重要,另外,别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。

3、最后付中介费

这不是矫情,这是为自己提供保障。在很多二手房买卖纠纷中,提前交付中介费对今后的服务没保障,可能发生纠纷。所以购房者甚至是出卖人也应该坚持最后交付中介费,并且这点要在居间合同(与中介签订的服务合同)中写明,就算是对方说交完中介费继续服务的话,也要坚持这一点,为了保障个人权益,您还是任性一点比较好。