北京房产:建筑标准层平面图 警惕开发商偷换概念坑面积

建筑标准层平面图是最能直观的了解，以及测量出房屋面积大小的图片工具，很多购房者收房或者买房是只看楼盘效果图而忽略起真正的收房面积，不少开发商利用购房者的这一疏忽少给面积，因此了解建筑标准层平面图是非常必要的。

建筑标准层平面图和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

获取详细的标准层或自家所在楼房的建筑标准层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的房屋结构平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3) 各房间的使用面积

实地测量套内使用面积

一般在开始建筑标准层平面图测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积