北京房产:毕业租房族看过来：首次租房注意哪些事

炎炎盛夏，又进入一年一度的毕业季。每年的毕业季都会带来租房市场的火爆景象，新加入租房族的童鞋们在租房时需注意以下几个方面问题哦。

NO1：费用

租金是租房者们日常生活开支之一，尤其是对于在大城市工作一族而言，生活成本大，更需要精打细算。除了约定的租金，了解物业费、暖气费、水电气费及其他杂费收费方式是租房必不可少的前提。一般情况下，在北京物业费、暖气费、维修费等是房东缴纳，水电气费、网费、无线电视费、卫生费等是租户缴纳。

另外，需要协商租金的付款方式，在北京市场，大致有按年付、半年付、季付三种方式。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

此外，还需要了解押金退还方式和注意事项，比如因某某家具损坏需扣除押金等情况。北京市场一般需要押一个月房屋租金的押金，正常情况下，押金到租期满，是可以退回给租客的。还有租期内提前结束租赁时间，租户和房东需协商相关的退款细则和违约赔偿办法。

NO2：信誉

找房源信息找正规中介和大型专业网站，不要轻易相信那些贴在电线杆子上的小广告。

签合同前租户、中介、房东三方必须在场。租客和房东接触的时候，一定要让他出具能够证明他可以出租该房子的相关材料，比如房产证、身份证，以免遇到二房东。产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

如果是被承包出去的包租房，需要看看包租老板与原业主签约的期限是否到期，包租人提供必要的担保及合法证明。

NO3：位置

租房的地理位置直接关系着工作一族的通勤时间和方式；租房一族们需要留意周边的配套设施。一般来说，交通便利，周边超市、银行、医院等配套齐全的房子，租金比较贵，便宜的基本都是一些比较偏远的地方。不过对于女生来说，为了安全考虑，尽可能不选择人烟稀少比较荒凉的地方。

NO4：安全

实地查看房子的情况，需要检查线路是否会有老化的现象，像热水器、燃气灶等还要注意是否因为年久发生爆炸等意外情况。

另外，还需要了解小区安防、单位门禁等是否到位。如果是合租的，还得甄选室友情况， 比如室友性别、人数、生活习惯、性格脾气等。