北京房产:新房常见的5个现象收房一定要检验仔细

新房收房时，也许会发现很多质量问题，下面这5个常见的问题，一定不能忽视。遇到下列问题，专家教您怎样应对。

现象一：空鼓不处理新房到处开裂

市场中存在很多现房、准现房，购房者是可以进入工地实地考察的。市民宫小姐2011年搬进了新家，“收房时一个朋友和我去的，他对房子略懂一些，他告诉我，客厅、卧室墙体有空鼓，让我及时处理，我也没太在意，结果，今年空鼓的部分墙体都出现了裂缝。”宫小姐说。房屋的空鼓部分，如果不及时处理，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

专家建议：空鼓部分铲除并修补

空鼓现象是多年以来房屋出现的常见病，空鼓是由于抹灰层与主体墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。针对此问题，专家建议将空鼓彻底铲除，重新填充水泥即可。具体做法是，修补前一天应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆进行修补。

现象二：窗户密封不严、漏雨

很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的环节之一。市民杨涛就因为收房时没有检查窗户密封情况而苦不堪言。“我家客厅、阳台的窗户都有漏雨的情况，收房时就没发现，等刮完大白后，下了场雨，这才发现。本来就着急结婚，打算赶紧装修，好办婚礼，这样一来，全耽误了。”窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。

专家建议：雨、雪天验房一目了然

窗户密封不严，对日后的生活影响很大。首先，房屋的防尘效果会降低；其次，影响屋内隔音及保温；第三，造成雨水渗漏到墙壁，墙体长毛。那么，应该怎样避免此类问题的发生呢？检验窗户密封程度，要看窗户与墙体之间是否有破损，而且，最好选择雨、雪天气验房，对于窗户是否漏水便能一目了然。对密封不严的部分可进行清理后，重新用密封胶进行修补。

现象三：墙体出现多处细小裂纹

“收房时就发现我家墙体有小裂纹，因为裂纹不大，我也没太往心里去，应该不会对房屋质量有太大影响吧？”市民肖先生说。墙体细小裂纹，可能很多业主收房时都遇到过，问题很普遍，有的墙体开裂明显，有的只有细小裂纹。

专家建议：细小裂纹要及时进行处理

墙体的细小裂纹，虽不会威胁整体的房屋质量，但如不加以重视，会造成日后刮好的“大白”开裂，严重影响墙体美观。处理裂纹并不是简单的事，需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，中间还有好多细节需要处理，所以，建议业主及时移交物业协调施工单位处理，或找专业的技师进行处理。

现象四：门框与墙体有缝隙

市民刘先生在装修前，发现入户门装“偏”了。结果用卷尺一量，门框内侧垂直偏差20mm，还发现门框与墙体连接处不严密，已有小部分保温层外漏，而且，入户门下方也有小缝隙。将手放在门框附近，能明显感觉到透风。

专家建议：将缝隙填充并封闭

入户门是业主收房、验房时容易忽略的一个重要的点，检验时可用吊坠来看门框与墙体的垂直度，如果是门的问题，则可调整安装角度；如是墙体的原因，则需要把外墙重新粉刷找平。如果偏差严重的话，建议找物业要求更换入户门。入户门与墙体间的缝隙，入户门下方缝隙较常见，且缝隙普遍偏小，专家建议，缝隙可用发泡剂注入填充，之后再用密封胶密封。这样就能保证门框与墙体之间封闭、严密，且确保了入户门的防盗。

现象五：地热管线有漏点

地热几乎被每个开发商应用到楼宇的建设中，地热管线一旦发生渗漏，将给业主带来较大麻烦，对房子也会造成损害。如果地热漏水，必须将地板起掉，把地热管道重换。地热的漏点不容易被发现，一般在夏、秋季节收房时，楼房还未供暖，所以，如果验房时不进行专业打压处理，是很难发现地热管线漏水的。

专家建议：进行打压检验是否有漏点

一部分地热漏水是装修时的二次破坏造成的。按照规定地热管道每一根都必须用整管，而且，铺完管道还要将一层混凝土铺设于管道之上，所以，后期的装修中，对地面的施工若不得当，很容易破坏管道，发生渗漏。对此，专家建议购房者，为了避免“漏水灾难”的发生，验房时、装修后都要进行专业的打压检验。