成都房产:租房如何提取公积金 对房贷将产生什么影响

很多人已经买房了，或者短时间内不会买房。但每个月还在缴纳公积金，就担心钱没有办法使用。其实公积金是可以提取的，可以用来租房使用。但是提取公积金后，对买房时房贷有何影响呢？

最新政策

2016年住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准调整如下：

一、单位和职工住房公积金必须同比例缴存，住房公积金缴存比例不得高于12%，不得低于5%。

二、住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算，计算口径应按照统计局发布的《关于工资总额的组成规定》（统制字〔1990〕号）要求执行。2016年度住房公积金缴存基数上限为19321元。

成都打破户籍限制进城务工人员也能享公积金

四川将推进住房公积金向城镇稳定就业“新市民”覆盖，支持农民工使用住房公积金贷款购房，并鼓励金融机构创新推出针对农民工进城购房的信贷产品。

公积金提取条件

1、购买商品房：

(1)不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);

(1)不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

2、购买再交易住房(二手房房)：

(1)不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准);

(1)不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

3、购买单位房改房或集资建经济适用房：

(1)不超过实际支付费用(以房改部门鉴章的专用收据载明金额为准);

(1)不超过购房合同签订时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。

4、租房提取（新增情况，2016年6月6日起实施）

1）承租公共租赁住房的，按实际房租支出全额提取。

2）承租商品住房的：

a.不超过已支付的房屋租赁金额，租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为：住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间;

b.不超过职工年住房公积金缴存金额的50%;

c.不超过提取限额

注意：租房提取使用公积金，租房合同必须在房管局备案。

成都公积金租房提取限额

1、租住住房位于锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区的，每年累积提取金额不超过1.5万元；

2、租住住房位于成都天府新区、青白江区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫县、新津县的，每年累积提取金额不超过1.2万元；

3、租住住房位于都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的，每年累积提取金额不超过9600元；

租房提取公积金流程

未婚：

1、携带本人身份证原件；

2、在公积金管理中心，现场做一个单身证明。

已婚：

1、夫妻双方身份证原件；

2、结婚证原件；

3、夫妻任意一方公积金联名卡。

公积金提取之后会影响房贷吗？

不少人在之前买房的时候提取过公积金，那么，如果今后使用公积金贷款买房会受到影响吗?

据悉，如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷。

根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

但须请留意：住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度，但房贷利息与账户余额无关。如果您离职提取公积金，一是可能影响公积金贷款额度，二是未连续缴存，或不符合贷款条件。除非你几年甚至更久没有买房用公积金贷款的打算，否则还是轻易不要提取公积金。