天津房产:不动产登记机构有什么作用?

不动产登记机构能协助我们做到什么?不动产登记机构在我们房屋买卖的过程当中,应该处于怎样的地位呢?我们一起来看一下吧。

(1)交易合理合法的鉴定者。

虽然现在签订一份合同是非常简单的,但是这份合同要想生效,就必须经过本地的不动产登记机构的检测。无论是哪一方朋友,都不要觉得这个步骤是非常麻烦的,甚至有的买方朋友认为,这房子我看着也不错,这个原来的主人也相谈甚欢,干脆就全款结清,然后让他和我一起去办理房子登记就行了。大家一定要记得,有钱能使鬼推磨,表面再好的人在利益面前很有可能也会和你翻脸,当你把一两百万元钱的全款资金打到他账户上的那一天,没准就不会再有她陪你去不动产登记机构登记的那一天了。

(2)不动产登记机构的工作很重要。

刚刚说到的,如果直接采取了全款交易的方式,自己的利益会受到影响,所以,一定要在签订了房屋合同之后,只缴纳部分的定金,在合同上规定下来付款和交房的时间,就符合了不动产登记机构的要求。之后拿着买卖双方的相关材料,由买卖双方分别向本地的不动产登记机构发起申请,并且提交自己的材料证明,经过审核之后,房子没有问题,买方个人信息没有问题的情况下,才能够进行后续的交款交易的环节,这个步骤可以直接检测出来卖家是否是房屋主人,和买家是否真的有能力购买等问题。