天津房产:新一代力争个性 “N+1”户型将成主流?

N+1户型,二房可变三房,三房可变四房。这类户型灵活多变,赠送的部分多,可供扩展和利用的空间大。买房的时候,很多人都会挑选地段、看价格、比户型,为了吸引购房者,很多开发商打出了n+1户型的宣传,灵活多变,又符合年轻人追求个性的心理特征,因此,N+1户型满足了一部分年轻刚需族的购房需求。那么“N+1”户型真的适合年轻人吗?

“N+1”户型是什么?

所谓的“N+1”户型,实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”则是不计入产权证的空间,对于这个赠送空间,完全可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室甚至是卧室,当然,对于开发商赠送的这个“1”,不计入购房者的产权范围,购房者只有使用权。

n+1户型优劣势

优势:

(1)n+1户型减少了购买成本,增加了实际的使用面积,比较划算。赠送面积可以减少后期费用,后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。

(3)改造性和可塑造性强,可以自由发挥,追求自己的个性,随心所欲的创造自己梦想中的家,将房子改造为自己理想的样子。

(4)可供利用的面积变大,让更多的功能得到了实现,符合城市居民的工作和生活特点。

劣势:

(1)赠送的面积不等于产权空间,赠送的这部分面积不计入产权,房子以后无论是在出售还是抵押,法律不会承认赠送面积。

(2)在对赠送的部分进行改造时,要敲掉墙体再次装修,装修费用比较高。

(3)很多赠送的面积,实际的使用率并不高,不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用,一般为了通风,通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开,一旦封闭了入户花园,房子就不通风了。

“N+1”户型有哪些问题?

1、装修费用高难度大

面积大了也意味着需要装修的空间大了,而且赠送面积需要进行改造,加大了装修的工程量,另外,因为赠送面积一般位置都比较偏,这样会加大改造和装修的难度。

2、赠送面积产权问题

之前已经说到,赠送面积是不计入产权的,购房者只有使用权,根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护,也就是说如果不计入产权,也意味着赠送面积不受法律保护,这样购房者在拆迁、投资、出售或者抵押房子的时候是不受法律保护的。

所以说如果购房者真的想要选择“N+1”户型,那么要考察清楚赠送面积是否实用,是否可以真正的利用起来,如果买过来反而成了户型里的“累赘”,那就得不偿失了。当然,一定要搞明白赠送的面积属不属于违建,目前全国各地都在拆违拆临,打击违章建筑,如果不小心选择了违章建筑,那么不仅后期交房无法通过验收,后期出现问题也无法维护自己的权益!