天津房产:再过15年人人有房住？楼市已给出答案

有套属于自己的房子应该是所有人梦寐以求的，毕竟房子经过二十几年的“茁壮成长”已经站到了一个非常高的位置，前几天看到一份2020年全球80城租金收益率排名，就是我们常说的租售比，简单理解就是一套房子出租多长时间才能收回成本，详细看了下国内上榜的城市，发现深圳排名第78名，北京、广州都排在靠后的位置，这也侧面反映出房价高的问题，也难怪现在人多数把买房当成“心头病”。

因为房子的重要性导致市场有任何动静都会引起人们的注意，就在前段时间清华大学教授李稻葵在一场访谈里的发言吸引了很多人，他表示人人有房住这个过程需要15年。这也就意味着2035年，我国的居民就能够基本满足“居者有其屋”的需求。

这种预测一下子让笔者想起之前马云未来房价如葱的言论，虽然两个人表述的方向不同，但大概意思都是楼市会发生巨大变化，人们以后不用为房子发愁。作为普通人的我们先不管内容是否为真，单看这种言论内心也是舒服的，实在是现在买房真的太难了，一个普通家庭需要攒多少年钱才能凑足上百万的首付，真是想都不敢想。

回归现实，我们再来看下这位教授预言成真的概率会有多少。

首先，从长期看下人口问题！

有人才有对房子的需求，没人房子能卖给谁？从官方数据统计整理显示，80年代的出生率非常高，80年出生人口是1776万，随后出生人口一路上涨，87年已经到达2500万人，然后开始逐渐减少，90后比80后少了两千万人，00后比90后少了四千六百万人，10后比00后出生人口增加一些。

我们需要承认出生率下降和人口老龄化问题对楼市是有影响到的。现在多数家庭都是独生子女，身边一些年轻朋友也都表示未来不会多要孩子，养孩子的成本太高，除去日常开销、教育和医疗开销等，以后孩子长大了还要给买房买车，多生孩子就是给自己找罪受，这种观念已经在多数人脑海里形成，所以就算现在鼓励二胎，但多数人还是拒绝，长此以往，新生人口下降必然是趋势，没人买房也是普遍现象。

看看这段时间经常被爆出来的白菜房，辽宁铁岭一套靠近学校的房子才3.8万，鹤岗三万买入手的房子转手才买2.2万，还有地区海景房每平米1800元，这些情况不正是人口外流严重，本地无法消化的缩写吗！如此看来马云的话也不是毫无道理的。

其次，看下楼市政策的方向把控！