济南房产:生命不能承受噪音之痛 买房你注意噪音了吗

买房注意事项有很多其中有一条往往被广大购房者忽略,那就是入住后的房屋噪音问题。噪音问题往往出现在装修入住后,噪音容易导致邻里纠纷也会影响居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛,需要购房者在买房时注意墙体厚度,周边地段噪音污染源的关注,还有就是不能因为盲目相信特价房之诱惑。

一、如何避免噪音之痛

1、临街的房子需谨慎

临街的楼盘交通比较方便,但是不可避免会遭遇噪声污染。长期处在有噪音的环境下,对身心伤害很大。

2、小区绿化带有助于降低噪音

绿化带会对噪声起反射和吸收的作用,树木比草地的吸收作用更大、绿化带的噪音衰减格局及绿化带特征因子与降噪效应的关系。购房者在选房时需要查看小区内是否有绿化带,绿化带与楼群之间的间距和布局是否合理。

3、选择楼层高度要考虑

按照《社会生活环境噪音排放标准》,居民区白天不能超过55分贝,夜间不能超过45分贝;商业区白天不能超过60分贝,夜间不能超过50分贝。为了选择远离噪音,许多购房者选择高楼层,但是并不是楼层高就无噪音困扰。。一般来说,建筑物周围若有马路,每相隔3层分贝值会递增,建筑物10层左右噪音最大。

在城市中高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声最小,11层中等水平,24层最大,这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小,往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路,情况会有所不同,往往1层最小,11层最大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声最大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系

4、墙体厚度很重要

房子的墙体越厚承重能力越强,隔音效果越好。如果房子的墙体厚度不够,那在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。隔音墙的厚度由噪音源的大小决定,噪音源越大隔音墙的厚度就会适当增加,一般在5-10公分左右,增加隔音墙一定会牺牲一部分室内面积。墙体如果用煤矸石砖垒砌,分户墙将达24厘米厚;如果用加气混凝土砌块垒砌,墙有20厘米厚,同样的建筑面积,后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看,墙厚的会优于墙薄的。

5、隔音玻璃来隔音

检查窗户的密封性和玻璃的厚度,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音。如有必要可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量,隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。

二、房子隔音不好属于房屋质量问题吗

不一定是房子质量的问题。在设计中,一般会采用1988年国家颁发的《民用建筑隔声设计规范》,空气声隔声标准要小于45分贝。符合了这个标准,一般说就不是质量问题。如果不符合这个标准就属于房屋质量问题了。

新版合同示范文本要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确在合同中,而且前两项如果不达标,给开发商一次整改的机会,再不达标的,购房者有权退房。给购房者造成损失的,由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的,检测费用由开发商承担,整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房逾期交付的,开发商也要承担逾期交付责任。

三、房屋隔音问题为什么被忽略?

房屋隔音差是多方面原因造成的,设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当,都会使房子的隔音效果受影响。

1、开发商为了控制成本

在房屋设计阶段成本问题是开发商重点关注的问题,控制预算的要求,往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视, 因为这意味着开发成本将加大。

在施工环节开发公司为了布线方便,工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置,这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄,这个部位的隔音降噪效果也随之降至最低。

2、墙体厚度影响得房率

在销售环节,分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业主选房普遍忽视建筑隔声,比较关注得房率。

一般说来,隔声问题都是在住宅使用后才会被发现。因此,经常出现业主入住后才发现隔声问题不满意,而此时的改造费用极高。因建筑隔声质量问题,每年导致大量的邻里矛盾,社会矛盾,同时又极缺乏有效的司法解决途径。

因此广大购房者在选地段时不能顾此失彼,只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重价格却忽略房屋质量。