广州房产:了解这些猫腻不再被漂亮样板间迷惑

这是一个看“脸”的时代，不止人有颜值，楼盘也有一张“脸”——样板间！样板间作为一个楼盘的颜值担当，做好了，给买房者第一印象肯定会好很多，搞得不入流、乱糟糟，打击买房者继续了解下去的热情。所以，即使房子户型不太好，开发商也能把样板间打扮得漂漂亮亮的，让大家看不出破绽！可事实上，样板间和实际拿到手的房子，就像卖家秀和买家秀，买家“秀”的永远没有卖家“秀”的高大上！

样板间究竟有啥猫腻？

猫腻一：不做实体样板间

大家看过楼盘的就知道，开发商很少会在实际交付的楼栋里做实体样板间，而是把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，起个好听的名字叫“样板示范区”。

那么问题来了，开发商为什么要做单独的“样板示范区”呢？原因大概有以下几个。

1、缩短购房者对楼盘位置距离的感知

其实售楼处所在的位置，一般是整个项目最好的位置，交通便利，环境较好。而实际的在建项目和售楼处是有一定距离的，而楼栋在小区里的分布也决定着距离有长短、位置有优劣。样板间建在售楼处旁边，走几步就能到了，提升了购房者的看房体验，很少有购房者会再去考虑实际的步行距离。

2、扩大空间感，模糊楼间距和实际景观

楼栋间的距离究竟是过短还是合适，不进入实际房间感受，是很难看得出来的。样板间外面的绿化一般都做得很好很漂亮，每扇窗户外都是风景，美美哒！谁会想到入住以后，景观嘛是完全没有的，推开窗子看到的会是别家的厕所、别家的厨房，甚至还有别家的人在和你对视！

猫腻二：各种手段扩大室内空间感

房屋实际面积不大，为啥看起来显得房子特别宽敞？多亏了神奇的装修技巧！

使用大量镜面材料，在视觉上拓展空间。许多样板间都把镜子和玻璃的作用发挥到了极致。镜子真是很神奇的东西，明明不大的空间，装一面整墙的镜子，瞬间变豪宅的感觉有木有！玻璃也必不可少，把整面墙敲掉换成透明的玻璃也是可以的！一眼望过去，空间好大哟！

猫腻三：样板间永远不关灯