成都房产:成都商品房公摊率如何计算？

我们在购买商品房户型面积都包含了公摊面积。纵观整个成都楼市，我们发现每个楼盘的商品房公摊率不一样，高与低之间相差甚至超过20%。相交之下，购房者似乎更愿意选择那些商品房公摊率小的。但是商品房公摊率多大才算合理？真的是越小越好吗？成都商品房公摊率究竟是如何计算的？对这些问题，很多购房者都一知半解。

建筑面积:房屋总价就是根据建筑面积来计算的,建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个

实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：人们常说的的地砖面积或套内建筑面积。是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率。

公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

成都商品房公摊率没有规定限制的，

但是，不要以为公摊率越小就是越好，公摊率跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊率越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。