北京房产:买房小心伪板楼 一招巧辩真假板楼

板楼和塔楼之争由来已久，在大众心中，板楼天然的位置优势、良好的通风采光的居住体验，让它成为了购房者的首选。特别在非典之后，板楼的行情更是一路看涨。

不少开发商为了迎合购房者的偏好，将建筑的外形做成板式住宅的模样，但深入室内，从每一个户型来看，不少户型与塔楼并没有什么区别，这种有意无意的“变异”就成了伪板楼。

那么，究竟怎样才能识破伪板楼，买到真正的板楼呢？

高矮胖瘦辨真假板楼

购房者李女士想为儿子购买一套婚房，因为李女士老家在东北，所以特别讲究户型结构。李女士说：“希望能买到一户南北通透的板楼，在东北一般都是正南正北的房子，到了北京后发现很多房子都不是这样的，销售人员提到的户型结构自己之前都没有听说过，真是不知道该怎么选择。”

现在很多开发商在宣传楼盘时，讲到建筑结构时会提到“蝶式”、“枫叶式”，这会让购房者听得一头雾水。那么，这些“蝶式”、“枫叶式”到底属于哪种户型呢，其实，它们都属于塔楼。

塔楼是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

一般来说塔楼分为方形、t形、枫叶形、蝶形等。而板楼是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

优缺参半 适合的才最好

房地产多位业内人士都提醒购房者，并不是所有的板楼都比塔楼好。板楼和塔楼各有千秋，并没有绝对的优劣之分，主要取决于买房者的喜好和自身需求。

选房时，购房者一定不要盲目选择，如果想买板楼结构，还要要特别分清“伪板楼”。现在，很多楼型看似板楼，实际上是塔楼。专家建议：最好的办法是看户型图，数一数同层有几户住户，超过4户就有可能是“伪板楼”。此外，好的板楼进深一般在14米左右，这样才可以保证每套户型良好的采光和通风性。

另外，购房者还应该多向置业顾问咨询，他们能够真正站在消费者的立场上帮助购房者。对于购房者来说，一旦遇到适合自己的房源，就应该第一时间去现场看房，即使不能到现场，也要迅速通过网络查询相关信息。

有专家表示，老年人和有孩子的家庭倾向于选择板楼，而年轻人并不是很在乎建筑结构，他们比较看重的多是小区周边的餐饮、娱乐、交通等配套情况。