北京房产:买教育地产一定要注意这些事项

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产入学的条件是让人捉摸不定的，它每年都会进行调整，因此大家在购买教育地产的时候，不要跟风，一定要根据政策来购买。很可能签合同的时候还是教育地产，但过户的时候就已经变了光景了。教育地产入学的条件是按照您所在城市的政策来定的，即便是在同一个城市，而在不同的区县“就近入学”的规定都是有所不同的。有的名校会由于生源过剩的问题，而对于就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这就使得即便购买了教育地产，孩子也可能无法入读心仪的重点学校。

购买教育地产最关键的就是要看户口的迁移问题，同时也还要注意有“山寨教育地产”，先来了解购买教育地产注意事项：

1、购买教育地产最关键的就是落户。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键的问题，必须要将原有的户口全部迁出之后，再去办理户口的迁入。

2、购买教育地产还必须要了解政策的规定，同一个城市，不同的区县的“就近入学”的规定是不同的。

3、购买教育地产还得要看片区的调整，每年学校每年招生的区域也是有所调整的，不能盲目的购买。

4、还要注意山寨教育地产，虽然有些楼房离名校近，但是有的时候却不能就近入学。、

因此，提醒家长们在购买教育地产之前，先得要对于了解清楚您所要购买的教育地产入学条件，像入学的年限以及同一套房的名额标准等，只有确定自己购房的行为以及学校入学的要求是否吻合，只有吻合再去购买，否则到头来是一场空。