北京房产:北上广深楼市PK北京完败 小船儿说翻就翻了

近日，有媒体消息称通州房价跌了，很多人都觉得不可思议。其实，北京之所以没有实施更严的限购，是因为没有所谓的暴涨啊，不信给你说叨说叨。

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有媒体消息称通州商住房价格跌了？

北京楼市哪里最火，当然是通州了。但是，最新的数据显示，通州的商住房虽然量在涨，但是价格却出现在微跌，这是真的么？

有研究机构数据显示，2015年8月通州实行最严限购政策后，当月通州的商住房成交占比就从之前的15%左右飙升到了40%以上，此后除去2015年10月因楼市整体大幅回落而骤降外，其余各月的占比都在四成以上，2015年12月更是高达七成。

然而，相比交易量的火热，通州商住房价格却比较稳定。根据机构统计，3月通州商住房成交均价为24083元/平米，环比2月微降0.7%。对此，业内表示，经过8个月的需求释放，通州商住市场仍具备较为充足的供应量，加之商住房40或50年的商业产权性质，通州商住房均价在未来一段时间内较难出现大幅上涨。

反观整个北京的大形势，上海、深圳连发两弹限购令之后，北京竟然不为所动，反而是周边的廊坊先动起来了。于是，购房指南不得不问这样一个问题，北京房价真的暴涨了么？

楼市PK 北京完败 友谊的小船说翻就翻了

最近有人把1-3月一线城市的楼市表现作了一个对比，具体而言，就是北京、上海、广州、深圳四个城市楼市成交均价同比涨跌和成交面积同比涨跌的一个对比。

真是不看不知道，一看吓一跳，差别还是很明显的。

从一季度的楼市数据来看，就连被大家认为凭楼市一项可能要被踢出一线城市朋友圈的广州，也在2016年的春天实现了量价齐升的楼市盛景。

但是北京的成交均价与成交面积与去年同期相比均出现下跌。

媒体报道中的北京楼市相当火爆，学区的房天价房成交消息层出不穷。

高价盘频繁开盘销售以及被爆出的某些天价单套房，传播后给购房者预期带来很大影响，然而所有这些都只是市场火爆的假象。

真实的情况是，北京楼市成交均价和面积的涨幅都是负值，在与上海、广州、深圳的PK中，北京完败，作为一线城市的重要成员之一，北京与其他城市友谊的小船说翻就翻了。

大家觉得最火的二手房 量价均有所回落

虽然已经不能再跟其他一线城市好好做朋友，北京也还是有所表示。京在3月还是采取了一些行动：启动了房地产经纪机构专项执法检查，主要针对擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面问题。

某二手房中介最新数据显示，4月第一周，北京二手住宅市场的网签量和成交均价同时出现了5周来的首次下滑，5136套的成交量，环比下降了近四成；成交均价为39660元/平方米，为春节后的首次回落。

值得注意的是，4月以来，北京二手房市场的新增房源和新增客源同时在下降。机构的最新统计显示，新增房客比已低于3。而市场的常规判断是，新增房客比低于4时，意味着市场进入了低迷状态。