广州房产:注意!不懂这些,公积金贷款买房也不能省钱!

拥有自己的房子，

是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，

但面对房价的日益攀升，

购房成本的不断增加，

让许多有购房计划的朋友们望而却步。

最近一个月来，

广州住房公积金不断推出新政。

作为福利之一的公积金，

很多人都知道它可以买房、可以提现，

所以，

很多人选择用住房公积金贷款的方式满足购房需求。

“用公积金贷款买房真的可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。那这就是最划算的购房方式了吗？其实，并不然，如果你没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也未必是省钱的方式，可能比商业贷款还不划算。所以在申请和办理的公积金贷款之前，请务必了解这些细节：

申请公积金贷款前：

1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

2、咨询开发商是否担保

据了解，如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。

办理公积金贷款时：

1、 用足公积金贷款额度

只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。

2、 用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

3、 确定合理的还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。

办理公积金贷款后：

1、还贷时不要卡着还款日还

在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为逾期。

2、 正常提前还贷不需要付违约金

只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。