北上深等大城市租房乱象调查：“坑你没商量”！

又是一年的毕业季。对于很多怀揣梦想去大都市的应届毕业生来说，让他们疲惫的不仅仅是求职，还有——

租。

在北京、上海、深圳等大城市租房时，应届生面临的不仅是与生活条件不匹配的高额租金，还有防不胜防的“黑中介”。他们发布虚假房源，恶意扣押押金，暴力驱逐租户，甚至炮制虚假合同诈骗……一句话，就是：“你没商量”！

今年6月，住建部等七部委联合发布通知，自2018年7月初至12月底，北京、上海等30个城市等30个城市将率先开展专项行动控制房地产市场乱象。房地产行业的“黑中介”是此次专项行动的重点打击对象。房地产行业乱象的严重性可见一斑。

那么问题来了——随着科技的发展，各种租房APP应运而生，除了众所周知的让找房更方便之外，是否一改行业的乱象，让大家更放心了？在找房子和租房子的时候？

为了寻找答案，在排除了链家、我爱我家等中介服务费高昂的大型中介平台后，“第一体验者”最终选择了5款独特的租赁应用进行体验。它们分别是：《方天下》、《58同城》、《贝壳》、《紫茹》、《巴乐兔》。在北京最大的社区天通苑，我们用这5个APP找房，联系中介线下看房。

经过实际体验，小编通过这些应用发现了租房市场的5大乱象。这里给缺乏租房经验的你提个醒：一定要小心！

混乱一：假货泛滥！你在网上看到的图片和你实际看到的房子不是同一套

这种现象集中在“放天下”、“58同城”等相对开放的平台。

你看，我在《方天下》里找到的房子干净整洁，位于天通苑西三区。

不过，小编在线下与发布房源的中介见面后得知，图片上的房子不在西三区租房子app哪个好没有中介费，而是在北区。这是第一个错误——信息不真实。

当小编坚持要去北区看这房子的时候，第二个bug来了——中介说房子“好像”已经租出去了，强烈建议小编去看看其他楼盘。小编内心os：都已经租出去了，还挂在网上，不是故意骗人的吗？

所以，最后小编被中介带去看看她推荐的其他几处楼盘。回头看，这不就是卖羊头狗肉吗？

在《58同城》中，小编也遇到了同样的情况。下图是我在手机上看到的listing的图片和介绍——注意图片上的装修质量，还有“Safe Selection”标识和标语“多重认证，更靠谱的listing” ”。

小编原本以为既然是官方认证的可靠资产，那不可能是假的吧？而且，在我出发去看房子之前，小编还和经纪人反复确认过，得到的答案是我接下来要看的套房，就是图片中的那个，如果是假的！

没想到小编现场带去看的房子居然是这样的——

这明明是两套房！！

面对无语的小编，经纪人自信的解释道：“图就是图，房子就是房子。而且这个房间不就是和你的租房要求一样吗？”

这不是结束。最后，神一样的中介还“编造”了一句话——

“现在租房子，怎么只看照片？”

混沌二：“二房东”冒充真房东，敢向房东索要“直租”？！

大部分租房过的人都知道，网上租房平台上所谓的“个人房东”不一定是真正的房东，可能是中介，冒充“二房东”。

没想到，以“房东直租”为最大卖点的“巴路兔”App，竟然没有被二房东“抓获”，平台工作人员对此心知肚明。

体验过程中，《芭乐兔》的工作人员带领小编参观了两套套房。中间人在谈话中无意中透露，天通苑西三区的大部分房子都是二房东管理的，“所以我们平台上的房子大部分都和二房东有联系。”

虽然工作人员的无心诚实感人，但二房东冒充真房东的问题在此过程中暴露无遗，令人担忧。一是与二房东的交易风险较大，无法保证租客资金和生活利益的安全。现实中，二房东不时设下一套作弊案；自然是租客。这显然违背了很多选择直接和房东打交道的人的初衷——安全又省钱。

看来，所谓的“房东直租”平台早已被歪曲，大家需要擦亮眼睛，提防“假房东”。

乱象三：中介资质堪忧，“无证就业”现象普遍

我国实行房地产经纪人职业资格制度，规定凡从事房地产经纪人活动的人员，必须取得相应的房地产经纪人职业资格证书，登记后生效。

但遗憾的是，现实生活中，很多从事房地产中介工作的人都没有拿到资质证书。

走出天通苑地铁站，就可以看到一大批“中介”在这里等着。他们没有穿制服，也无法提供相关的资格证明。他们手里还拿着厚厚的一沓房源信息（小编注意到租房子app哪个好没有中介费，上面的“返利”标准已经标注得很清楚了）。从这些人的着装和行为方式可以清楚地看出，他们不是获得工作许可的合法代理人。

小编在“放天下”和“58同城”两大平台上找到的“中介”就属于上述群体。可见，这种开放平台可谓鱼龙混杂，大量不合格的“黑中介”活跃。与这些人打交道，很难说租户的利益能够得到保障。

与以上两个平台相比，“自如”、“社奎”、“巴洛图”平台上的中介至少应该穿公司制服，脖子上挂着徽章。由于没有向小编出示房产经纪人证，无法判断是否具备正式资质。

混沌四：“免代理费”？哦，羊毛是从羊身上出来的

无论是像“自如”这样号称“免中介费”的公寓品牌，还是像“巴乐兔”这样主打“房东直租”和“0元佣金”的租房平台，免中介费都是是什么吸引用户的重要卖点。

但实际上，如果仔细分析这些平台的收费标准，你会发现，表面上的“中介费”不见了，变成了“管理费、服务费、健康费”等。差不多一个月的房租。所以，中介费不是不收，只是换一种方式收费而已。

以下是小编之前在《蘑菇出租》签订的出租合同。中介称这些费用为“服务费”。

除服务费外，此类精装修的公寓房源的月租金普遍高于市场价格。不过，这类公寓品牌的一站式装修、保洁、保养等服务还是可圈可点的，适合追求生活品质、有一定租房成本承受能力的人群。

总之，“免代理费”多半是空谈，千万别想天上掉馅饼（就算有，也大概率轮不到你：）。

混沌5：酷炫高科技难落地成噱头？

最后，我们来谈谈租赁应用程序的一些令人眼花缭乱的“高科技”功能，例如“实时观看”和“VR观看”。

说到“直播”，你会想到什么样的场景？

小编觉得既然是“直播”，那肯定不是宝：在固定时间内，房东热情介绍房子的布局、陈设、费用等。

在“58同城”搜索关键词“天通苑西三区”和“直播看房”后，符合条件的房源仅有7套。而且平台显示直播需要和中介预约。

于是，小编就打电话约了这7家中介。结果，收到的反馈是这样的：

1、 5家中介均表示因出差或异地居住不接受线上看房，只允许线下看房；

2、一位经纪人说可以互相加微信，发个小视频给小编；

3、有个经纪人在直播，但是进去之后，经纪人只拍照不说话，很尴尬……

此外，《贝壳找房》的“VR看房”确实不错，但仅限于少数房源。在这个阶段，大多数时候，你必须去离线查看室。

租房领域的科技创新当然受到大众的欢迎。但事实上，目前一些出租软件所宣传的炫酷功能，在落地应用方面确实“近乎有趣”。

最后，一点感悟：

在新技术的推动下，租房软件为有租房需求的人们找房提供了更加便捷的渠道，但不可忽视的是，黑中介、二房东、假房源等乱象依然充斥着部分租房平台。“黑中介”的各种作弊“套路”并未因互联网租赁方式的普及而瓦解。

究其原因，归咎于平台审核不力、管理不严。此外，在行业政策法规和技术应用方面也存在明显短板，缺乏完善的房地产中介从业人员信用评价和监管体系。由此看来，要实现利用互联网刷新租赁体验，还有很长的路要走。

最后，祝各位看完这篇文章的人都能顺利找到心仪的房子。