所抵押房产的条件是什么？如何选择不同以其房产
抵押财产的条件：
房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；抵押房屋未挂牌 抵押财产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人标志。
2、贷方需提交的材料
借款人需要提供的材料有：身份证、户口簿；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶的身份证和户口簿；仓单原件及复印件、购买协议原件；房屋所有人与共有人同意抵押的公证书和借款用途证明。不同类型的房屋需要不同的材料，具体如下：
1、现房按揭
(2)房屋所有权证；
（3)土地使用权证复印件（原件备查）；
（4)有资质的评估机构出具的房地产评估报告；
(5)银行贷款合同；
（6)夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件），单身人士需户口所在地民政部门出具证明。
2、楼花抵押贷款
(1)购买预售合同；
(2)与银行签订购房贷款合同；
（3)购房预付款收据复印件（原件备查）；
（4)夫妻结婚证复印件（原件），户口所在地民政部门出具的单身证明；
二、最长贷款期限
最多三十年。但是银行一般不会做那么久用房产证抵押贷款可以贷几年，还要考虑房产的年限来决定是否贷款，贷款需要多长时间。10年以上的房产很难做。贷款公司可以做15年左右。房产越老，贷款期限越短。贷款利率按时间计算。基准利率为每年5.31%，三年期贷款5.4%，五年期贷款5.76%，六年至三年期贷款5.94%。贷款到期后，理论上是可以用房产再次借款的，但考虑到还款后的房龄，可能无法申请。抵押贷款一般为十年、十五年、二十年、最多二十五年，三十年是非常难得的。在按揭额度上，住宅一般在60%左右，最高70%不会给，公共建筑在50%左右。或 30%。如果没有个人财产可以抵押，你可以找一个信任的亲戚或朋友，用他们的财产抵押贷款。第三方抵押的抵押率会低于抵押动产的抵押率，需要抵押人和借款人到场签字，抵押人和借款人。60岁以下的人。当然50岁以后一般都不是好贷款，收入和信用也是银行考虑的。公共建筑约占50%。或 30%。如果没有个人财产可以抵押，你可以找一个信任的亲戚或朋友，用他们的财产抵押贷款。第三方抵押的抵押率会低于抵押动产的抵押率，需要抵押人和借款人到场签字，抵押人和借款人。60岁以下的人。当然50岁以后一般都不是好贷款，收入和信用也是银行考虑的。公共建筑约占50%。或 30%。如果没有个人财产可以抵押用房产证抵押贷款可以贷几年，你可以找一个信任的亲戚或朋友，用他们的财产抵押贷款。第三方抵押的抵押率会低于抵押动产的抵押率，需要抵押人和借款人到场签字，抵押人和借款人。60岁以下的人。当然50岁以后一般都不是好贷款，收入和信用也是银行考虑的。
综上所述，房产证抵押贷款可以借多久，是银行根据房子的年龄来决定的。换句话说，房子越旧，贷款期限就越短。最长的贷款期限是 30 年，但银行一般不会放那么久。贷款时，希望大家合理选择贷款期限，让资金灵活运行。如果您有任何法律问题，可以咨询专业律师。
