北京房产:二手房买卖会产生哪些税费？具体是怎样计算的？

购房者在购买二手房时要清楚一点，那就是你不仅仅需要准备购房款，还需要准备应缴纳的税费，这会是一比不小的费用。说到这里，有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢？如果你还不是很清楚，那现在就跟着小编一起来看看吧。

1、契税

普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1%；在90至140平米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%；商业房或公司产权的，缴纳3%。

2、城建税

一般为营业税的7%。

3、教育费附加税

一般为营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内的，计算方法为{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅，计算方法为（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

出售5年之内的公房的，计算方法为（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。

5、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

6、营业税

个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

8、买卖合同公证费

房屋成交总额×0.3%，买卖合同需要公证时才须缴纳。

9、综合服务费

普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。

10、产权登记费

住宅80元/户；非住宅550元/户。

11、土地登记费

通常情况下为35元/套。

12、交易评估费

一般为评估价的0.3%。

13、土地收益金

按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

14、工本费

一般为38元。

15、测绘费

建筑面积*1.36元。

16、调档费

通常为20元。

17、交易手续费

3元/平方米×建筑面积

以上就是小编为大家整理的二手房交易所产生的税费，希望可以帮到你们。