购房网签和备案两个的区别是什么？如何处理？

无论是新房还是二手房，购房者都要经过网上签约和备案两个流程。在实际购房中，人们往往把网上签到和备案当成一回事，其实不然。两者的共同作用是防止买多套房子成都房产网签查询，但两者有本质区别。

网上签章是房地产管理部门为规范房地产企业规范房屋销售行为成都房产网签查询，防止开发企业隐瞒房屋、多售房屋而建立的网络管理系统。网上签约购房，相当于向房管部门备案买卖协议，并在网上公示。网签后，您还将获得一个网签号。您可以在 Internet 上查看在线签名信息。二次网签，在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，属于行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证明后，向房地产管理部门备案房屋的销售价格，并向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同并向房管部门登记，以达到法律效力的方式。在本文中，我们主要描述后一种情况。

处理时间

网上签约在开发商取得预售证后在售楼部或房管部完成，购房者也符合购房资格，完成选房，签订合同。这里需要注意的是，有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下与买家签订相关协议或合同。在这种情况下，无法在线签名。此外，如果购房者本人购房资格未通过验证，则无法进行网上签名。

备案自商品房预售合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 . 一般来说，先网上签约，后备案。备案基于在线签名。只有在备案后，房地产销售才会正式生效。

法律效力

签订合同时一定要仔细阅读合同条款，对合同中你认为不合理的条款可以提出自己的修改，或者双方协商，甚至买家可以协商取消无法解决请求时的网站。签名，没有在线签名。但是，即使网上签约成功，也不能说具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记后才能生效。因此，经备案，该房地产交易被认为具有法律效力。

过程

在线签名流程：选择在线签名时间-准备在线签名信息-确认在线签名条款-完成在线签名

备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要注意的是，备案是在网上签收完成后进行，房产管理部门最终审核后会返还备案号。这个备案号是唯一的。在线输入备案号可以查询房屋的相关信息。

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