在这一行的转让中房产继承规定，最常被问到的问题是房产转让是买、卖、赠还是继承更划算。转接大师会第一时间为您讲解。

1、⌈买、卖、继承、赠与有什么区别⌋？

房地产转让是指通过转让、出售、赠与、继承、止赎、拍卖等方式取得的房屋产权变更手续房产继承规定，在房屋所有权登记中心（房管局）办理的房屋产权变更手续。 )，即甲方向乙方转让产权的全过程。

一般来说，不动产转让的常见方式有三种：买卖、继承、赠与。每种方法都有自己的优点和缺点。

最本质的区别主要有两点——

①生效时间不同：财产所有者去世后才能继承遗产，而赠品和销售可以立即转让；

② 税费不同。

2、⌈ 购买、出售、继承或赠与哪种方式最经济？

既然三者各有优缺点，有朋友会问：哪种方法最经济、最安全？别慌，等主人慢慢说——

转移

交易费用相对较高，风险较低

简单来说，房地产销售按照正常的商品房销售缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但也是最低的风险因素。

销售税将在下面单独讨论！

遗产继承

税收最经济，转售成本更高

继承意味着继承人无需支付房屋本身的价格即可获得财产。

但是有两个条件：

▹ 一是死者去世后继承；

▹ 其次，继承人应该是死者的合法继承人。

继承法规定的法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

第一继承顺序：配偶、子女、父母。第二继承顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

此外，按照规定，以继承方式取得父母房屋的子女，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和建设费。

遗产继承税如下：

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这里需要注意的是，继承的房子再次出售时要缴纳20%的个人税。

礼品转让

直系亲属免税/非直系亲属相当于销售额

如果是直系亲属之间无偿赠与不动产，免征个税，需缴纳契税（现行税率为3%）。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹。

如果是非直系亲属之间的赠与，除契税外，还要缴纳20%的个人所得税。

直系亲属房地产赠与税如下：

这里有3点需要注意：

1）在一些限购城市，比如北京，直系亲属之间的房屋赠礼还是需要有购房资格的！

2）如果你再次卖掉房子，就会进入房产交易流程。根据实际情况，增值税部分还可以缴纳20%的个人所得税。

3）非直系亲属之间的送礼费相当于买卖。转让方建议您选择买卖方式。详情可拨打咨询热线：

3、⌈二手房营业税问题⌋

长期以来，很多人都被房地产交易中的税费问题所困扰。他们不知道买卖房屋应该交什么税，也不知道税率，也不知道如何计算。接下来就给大家回雷锋，梳理一下11个城市的房产交易税费，为大家解决问题。

契税

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增值税和附加税

增值税：是指以房地产流动过程中产生的增值部分为基础征收的税种。

附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

两年：我们可以看到，购买两年的普通房屋免征增值税和附加。

个人税

广告阿姨一个人上山耕种，突然遭遇大雨，跑进山间小屋，一天没有回来……

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五独：我们可以看到有五独的普通住宅，免征个人税

“五满”是指房产证或契税单出具已满5年；“唯一”是指业主在本市，在房屋所有权登记系统中登记的只有这套房。

从上面我们可以发现，价格的简单考虑是：继承>销售>赠与。

但至于哪个性价比最高，最适合你，就看实际情况了，跟家庭情况、套数等有关。