几乎所有购房者都知道，没有房产证的房子不能申请银行贷款，只能全额买房。即便如此，交易完成后，还是会有很大的交易风险，这也是为什么没有房产证的房子便宜，买家不会买的主要原因。那么问题来了，有房产证的房子可以申请抵押吗？其实并不是！在这里，小编想说的是有房产证怎么办贷款，从9月份开始，有房产证的房子出现以下五种情况，申请房贷就难了！

冻结属性

1.有争议的房子

有的房子虽然有房产证，但是在产权归属上存在一些问题，比如被法院冻结的房产，或者其他形式限制的房子，这些都无法申请抵押！因此有房产证怎么办贷款，买房时，不仅要看房产证，还要注意核实产权是否有争议。如果不能解决房屋所有权问题，最好不要购买，以免给自己带来不必要的麻烦！

2.有未偿还抵押贷款的房子

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，因为一旦购房者没钱还贷，两家银行又会如何处理房产呢？这也意味着，如果你的房子还没有还清房贷，就不能再申请银行贷款了！这种情况下，一般的解决办法是先让卖家还清房贷，再进行交易，这样就没有问题了。为了让卖方尽快还清抵押贷款，买方需要先支付首付。大家要注意监督卖家，防止他挪用货款。

假房产证

3.伪造房产证的房子

伪造证件是各行各业的难题，在房地产市场上也屡见不鲜，尤其是伪造房产证。当房子没有房产证时，房子的价值就会大打折扣，所以卖家为了卖个好价钱，就会伪造房产证。即使你最终拿到了房产证，也是卖家处理的假房产证，你买房的权利最终也得不到保障。

4.只有农村产权证的房子

由于小产权房只有乡政府出具的房产证，所以也称为乡镇产权房。只是农村财产不被国家承认，自然不可能申请银行贷款。所以大家在买房的时候一定要注意避开农村房产，但也不要给自己添麻烦！

止赎房

5.宫廷拍卖行

现实生活中，房屋因债务等问题被法院查封的情况并不少见。房屋被查封后，如果您仍然拒绝偿还债务，法院会将您的房屋进行公开拍卖。像这样的止赎一般只能全额付款，不允许银行贷款。

在这个房价居高不下的时代，如果房子不能申请银行贷款，恐怕会让购房者望而却步。毕竟房子这么贵！如果你最喜欢的房子有这些问题，那你最好放弃！最后小编要提醒大家的是，从9月份开始，有房产证的房子具备以上五个条件，就很难申请抵押了！