财产使股票和其他金融资产黯然失色,成为财富的来源。对于大多数人来说,房价在确定其资产净值方面比股票市场重要得多,而适时的买卖价格决定可以带来丰厚的回报。对于以出租为目的的房东来说,购买和出租房屋已被证明是股票,股票和养老金储蓄的替代方案。那么,2020年房地产投资前景如何?

回顾过去的半个世纪,住房似乎是一项不费吹灰之力的投资,现在以数万英镑购买的房屋现在价值数百万美元,但这掩盖了坎bump的旅程。出现了明显的逆转,例如金融危机引发的逆转。最近,房地产市场一直处于低迷状态,尤其是自英国公投以来,伦敦已经退出了市场。降级到英国的经济前景已经抑制了家庭收入的增长,直指房地产市场,因为大多数房屋购买是由收益服务的抵押贷款提供资金的。市场也受到不确定性的困扰,不确定性似乎将持续到2020年。

对昂贵的房地产交易征收高印花税可能会进一步抑制房地产市场。尽管不应夸大其影响,但建造更多房屋的努力也往往会抑制房价。在英格兰,2018年完成了16.4万套住房,远低于2020年代中期每年30万套的目标。即使可以实现,与2018年的2400万住房存量相比,额外的供给也将很小。

尽管有这些下降趋势,房价仍可能停滞而不是进一步减弱。这似乎令人惊讶,因为按历史标准衡量,与收入相比,它们仍然昂贵。但这是因为对房价的另一个关键影响是利率。

在短期内,有大量证据表明购房者主要通过购买住房抵押贷款中吸收的收入来衡量承受能力。支持2019年房地产市场的一个因素是抵押贷款利率下降了两年或两年以上。

“适时的向上或向下交易决定可以带来丰厚的回报”

从根本上讲,长期利率对确定房地产估值至关重要。这是因为住房是一项长期投资,可以向房东显式地支付租金,也可以向房主隐式地支付租金(否则他们必须支付租金)。当您购买物业时,它会以租金的形式提供未来的收入流,就像股票会带来股利流一样。要计算这些预期付款的现值价值,请使用长期利率对其进行折现。这些利率越低,租金的现值就越高,因此拥有财产的价值也就越高。

因此,当长期利率像过去25年一样急剧下降时,这将推高房价。至关重要的是,长期利率在2019年进一步下跌。只要保持在较低水平,市场就应保持相对稳定。

即便如此,房地产投资对购房业主的优势尤其减少了。在试图通过减税刺激私人租赁市场后,政府转向试图通过财政刺激措施来限制私人租赁市场。可能会采取进一步措施来加强租户权利。住房市场在2020年将不会带来刺激。但它可以避免泄漏。