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前天，我看到群里有一个人发了一条消息，说要赶紧低价卖房。

就是这样一个消息，房子急着要卖，但房东说不第二天卖，也没有降价。

为什么？因为昨天央行“降息”了！

我说，即使降息，也不代表房价会立马上涨，二手房一下子就容易卖了。舍不得卖会不会太夸张了？

他说，我真的不卖。有两个原因：

1、LPR 将在每个月的 20 日更改。目前总体呈下行趋势，即未来还将继续降息。一次降10个点可能没有什么效果，但如果半年内连续降准和降息，对市场的影响肯定会显现出来。从前期大行情的开局来看，开胃菜一定是一系列降准降息。目前，这种预期还是很强烈的。我已经等了一年，我不怕再等一年。说不定再过一年，你不仅不用低价卖，还能赶上一轮，不是赚了么。

2、 一年期LPR一次下跌20个基点。从降息来看，国家对实体经济的支持力度还是很大的。除了卖房融资，我还可以用商业贷款融资，利率比房贷低，也是不错的选择。

听了他的理由，我觉得他是对的，但他乐观了一些。

因为就在昨天，出事了，深圳发文，对企业贷款违规行为展开严查。

很多人会说，银行的内部自查只是多种形式。

错了！大错特错！

自查越多，越严格。俗话说，“上有策，下有对策”查一下房价会降价吗，即有上之有下。并检查自己，您知道自己有什么问题吗？一一检查。 （所以，会有一波周期性的紧缩，近期不要开枪！储备3-6个月的现金。）

而刷爆微博朋友圈的骗贷炒房的文章来自金融界官方微博。

详细描述了中介机构、部分银行、购房者如何利用中小企业疫情补贴贷款违规经营？如何借出低至1.9%的贴息贷款？

所以，不要低估银行业自查的力量。银行系统在全国范围内联网。深圳下发自查通知数小时后，上海、杭州等迅速响应。

接下来，在全国范围内严格自查房贷业务。比如在郑州，我问了几家银行的客户经理，他们都说这两天银行的合规管控确实收紧了，一些在建的贷款被暂停了。

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除了银行对商业贷款管控的自查，他对郑州市场的推出也过于乐观。

来看看郑州目前的市场情况-

挂牌数量：16万续，同比增长35%

郑州二手房挂牌量连续4个月处于16.8万左右的高位，4月挂牌量稳中有升​​，同比增长2019 年 4 月为 35%。

如果2019年郑州二手房总成交量为7.45万套，月均成交量为6212套，那么郑州二手房供大于求的矛盾二手房市场低迷将持续。

成交价：连续10个月下跌，跌幅同比扩大。

二手住宅销售价格连续10个月环比下降或持平； 3月份同比下降3.4%，降幅扩大0.4个百分点。

看一个市场是否有开始的迹象，一个很重要的参考标准是：成交量是否持续增加并徘徊在高位。

关注深圳成交量和成交价走势。

你会看到深圳延续了去年11月的势头。 3月成交量未受2月疫情影响，呈现量价齐升的局面。按趋势4、5月进一步放大，继续盘旋。因此，在高水平上，深圳的市场上涨是有目共睹的。

因此，如果要开市，首先二手房需要形成至少3个月量价齐升的局面，才有可能开市上涨。市场。从这点来看，郑州还没有看到一丁点。迹象。

除了市场基本面，郑州进入全国楼市后，还没有郑州开盘的迹象。

在中国，楼市有3条旋转线：

1、自上而下的旋转线

2、一个是周边城市的溢出和跟进线

3、萧条效应导致的独立市场线

郑州市场主要受第一线影响，即自上而下的轮动线。那么与郑州直接相关的在线城市就是北京。作为除北京以外的北方第三大城市，郑州的楼市主要依赖北京。北京三重后，郑州很有可能会在6-12月跟随上升。

也就是说，要判断郑州的房地产市场，首先要看北京。

那么现在北京的情况如何？

很多人会说，最近北京的高成交量意味着开始，其实不然。

请看下表-

根据以往经验，北京2016最后一轮大盘推出前，7月二手房月均成交量为2.8万套3、4、5、 6、 。从上图可以看出，2020 年 3 月的成交量为 7,800 台。因此，从成交量来看，北京还远远不够启动市场。

虽然受疫情影响，政策有所放松，但北京尚未出现激增的迹象。

不过，从北京3月份的网签数据和交易量来看，已经几乎恢复到去年同期的80%。 4、5月份，成交量将进一步增加。因此，2020年北京小阳春行情是明朗的查一下房价会降价吗，但要启动行情反弹还需要一定的时间和成交量的积累。

所以，按照北京的发射计算，郑州要推迟6-12个月。因此，目前郑州楼市还远未启动。

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那么，郑州现在可以买房了吗？

是的！有5点需要注意：

1、房价上涨是一种货币现象；

只要货币放水，长期来看房价必然上涨。

2、3月M2增速恢复两位数，同比增长10.1%，通胀压力巨大；

3、第一季度 GDP 为 -6.8%；

这是自1990年中国被西方制裁以来最低的季度GDP。如果从全年GDP来看，改革开放以来从未出现过负增长。

4、417会议，高层宏观思维发生重大变化；

从“六稳”到安居乐业“六保”，GDP刺激政策在后头。

5、超预期降息；

1年、5年LPR分别较上期下调20、10个基点，1年LPR下调至3.85%，5年LPR为4.65%。这是自去年8月LPR改革以来的最大跌幅。返回搜狐，查看更多