今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的2021海南房价涨还是跌「海南的房价未来几年会涨价吗」整理了以下内容,希望能够有助于您了解2021海南房价涨还是跌「海南的房价未来几年会涨价吗」。

2021年已经结束,2022年已经到来。

那么在未来新的一年里,海南楼市的走向会是什么样呢?

房子到底还能不能买呢?

今天咱们就来好好聊一下。


在过去一年,海南楼市的调控可谓是一波接着一波。

比如“限价令”“禁止商改住”“三亚二手房指导价”“细化购房限制”等政策的出台。

相比2020年,2021年海南楼市态度的转变非常明显

一个门庭若市,一个冷冷清清。

为何会有如此大的反差呢?

一方面是因为疫情的反复。

这场猝不及防的疫情,持续的时间比大家想象中的都要长。

2020年上半年,疫情刚告一段落,老百姓憋了半年的购物欲和消费欲正是无处发泄的时候

而恰逢此时,海南发布了关于自贸港建设的细则,一大波重磅利好吸引了无数人的眼光

于是,无数投资客蜂拥而来,差点没将售楼处门槛踏破,场面一度火爆。

2020年5月31日,海口市某大牌连锁中介的挂牌量为5150套,到6月5日直接降为4879套,短短5天,降幅达到5.3%。

直至2020年6月5日,诸葛找房提供的最新数据显示,海口6月份新房成交均价16249元/平方米,比5月已经上涨9.03%。

仅从数据即可窥见当时海南楼市的热度到底有多高。

另一方面,2021年调控政策的频繁,以及限购政策的加强与严格,也让很多人处于观望中。

加上疫情的反复,让越来越多的人更愿意把钱捏在手里,而不愿意拿去投资。

从今年海南楼市的传统秋冬旺季之时,售楼处的冷清就可见一斑。

且就算未来疫情结束了,但疫情对全球经济的影响这种颠覆性的构建,恐怕需要很长的时间才能恢复成原样。

经济下行带来的一个明显影响就是,需求减弱,需求收缩,市场供给冲击较预期减弱。

换句话说就是,与疫情的过长拉锯战,降低了人们的买房预期,不愿意冒险买房。


那么海南楼市未来的走向会是什么样呢?

不得不说,在2021年是全国楼市行情整体下行的一年,而海口和三亚楼市,却反其道而行。

可以说是独立于全国大形势之外的一个特殊的存在。

在去年上半年,国家收紧了金融政策,使得高负债的房企人人自危。

全国重点城市的楼市纷纷下行,最明显的表现是二手房成交量萎缩。

比如,深圳、北京二手住宅成交量连降7个月;广州从4月顶峰到6月,直接腰斩;上海也从3月的3.9万套,跌至9月的1.18万套。

这种萎缩的颓势一直持续到11月,才有所会回温好转。

在12月初,央行还全面降准,来了一波长效调控政策,才让房地产行业的信心逐渐回升。

而在这种楼市下行的背景下,唯独海南,却保持着交易量稳定上升,房价更是坚挺地连涨。

从去年6月至今,海口和三亚的新房、二手房已经连涨了至少16个月以上;

其中,海口的二手房更是连涨了18个月。

不信你去各大售楼处转转,比如海口西海岸、海甸岛等区域的售楼处,你就会发现二手房的价格实际上不降反涨了不少。

而新房由于被限价因此涨幅没啥变化,但可买的房源也不多。


因此,2022年海南的房子还是能买,值得买的。

毕竟对海南房地产的需求,本就与其他城市不一样。

只要海南仍然保持着这种得天独厚的自然条件,那就会有庞大的全国性养老度假市场。

此外,在去年年底的经济会议上,高层也明确提出了,要保障改善型购房者的住房需求。

以前提得比较多的是首套房刚需住房需求,但在这次会议上也把改善居住环境提出来了。

同时还提出了要促进房地产的良性循环,让有自住需求的人成为主要购买人群。

再加上央行全面降准0.5个百分点,客观上还是给予了市场信心。

另外,海南百万人才引进计划已经完成了大半,而这些引进来的人才住房需求,也是组成海南购房需求的主力之一。

而会议上提出的,不管是保障首套房住房需求还是保障改善型住房需求,

对海南引进的人才来说,都是不错的利好,能比较好的刺激引进人才的购房预期。

只要有需求,就会有市场;只要有市场,房子就有升值空间。

所以,海南的房子还是能买的,并且是值得买的。

只是说,未来海南的房子会在回归居住属性的前提下,再兼并投资属性。

如果你是纯粹地想要投资房子,或者想要在短期内赚一波快钱是不可能了。

海南并不适合投机客,更加适合那些想要稳步持续增长的投资者。


总的来说,2022年的海南楼市整体还是会保持稳定缓慢上升的走势。

其中,海口二手房和三亚新房将会有一个新的涨幅;海口新房无变化,三亚二手房会稍跌些

看去年的市场行情,也充分说明了,海口和三亚作为海南重点城市,不仅宜居且处于自贸港政策的核心,商品住宅也抗住了楼市下行的趋势,依然是会被青睐和抢占的高地。

值不值得买?到底买哪里?购房者也会选择用脚投票。