今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江宁有可能拆掉的小区「南京土拍限价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解江宁有可能拆掉的小区「南京土拍限价」。

就在上周五，江宁地铁1号线胜太路旁新盘金长城国际大厦，新领380套酒店式公寓销许，毛坯均价达到29000元/㎡，主力户型40㎡、60㎡，拟在2020年12月31日毛坯交付。

安家在江宁今天了解到，这个“金长城国际大厦”，真实的楼盘名其实叫“C12国际中心”，是个商业综合体项目，其这次拿到销许的公寓，已经在1月27日悄悄开盘。


C12国际中心的前身，是位于双龙大道以西的金长城大酒店，位置如下图所示，为南京长城机电集团有限公司的低端商业用地，占地18亩，建筑面积约3万㎡，此前主要用于经营建材、装潢市场、快捷酒店等，以及中国农业银行的旧员工宿舍楼。

因为商业产品低端、效益低下、消防存在安全隐患等，原酒店在2017年下半年全部拆除。


（金长城大酒店地理位置）

根据规划：在该地块原建筑拆除后，将新建一幢25层的“金长城国际大厦”商业综合体，该综合体规划总建筑面积约9.1万㎡，建筑功能为大中型商场、商务办公楼（写字楼）、酒店式公寓等。

目前金城大酒店周边楼盘包括：金辉禹洲金陵铭著、中锐星湖名邸、龙湖春江郦城、百家湖别墅花园等，居住氛围浓厚，是江宁核心地段。

百家湖目前已经商业林立，已有的商业包括：景枫KINGMO、百家湖1912、金鹰、21世纪太阳城、同曦假日百货等。除了C12国际中心外，百家湖还有2幅待拍的商业地块。


（金城大酒店旧图）

今日，我从销售口中得知，C12国际中心昨日（1月27日）已经开盘，楼层从7-25层，东边楼栋5梯20户，户型以60㎡为主；西边楼栋5体26户，户型以40㎡为主。另外1-7层，则是在建的商业体，预计今年10月开业。


（C12国际中心效果图）

震惊，买金长城国际大厦公寓需另付装修费？

C12国际中心酒店式公寓销许价虽然是29000元/㎡，但销售告知我的实际均价仅有28000元/㎡，比销许价低了1000元/㎡。

令人震惊的是，该盘所有公寓房源虽是毛坯交付，但是我以买房人的身份再三询问销售可否自己装修，销售表示不可以，所有公寓房源统一装修，装修费用根据装修效果不同，3000-5000元/㎡不等，而且物业费大约6-7元/月/平米。



金长城国际大厦靠近1号线胜太路3号，周边有弘阳家居、同曦万尚城、同曦国际广场，再加上其自建的预计今年10月开业商业体，占据地铁、人流，地理位置还是非常不错的。

江宁在售公寓盘大比拼，哪家更值得买？

如果想在江宁投资公寓，除了能买金长城国际大厦以外，还有哪些选择呢？差不多价位、地段的公寓到底买哪个比较好呢？

目前江宁在售重点公寓盘共有4家，分别是C12国际中心、Mix悦享家、金轮双子星国际公寓和融信城市之窗，接下来我就为大家对比一下它们的区别以及优缺点。

项目在售房源信息：



交通对比：



Mix悦享家：项目地处江宁岔路口，紧靠1号线双龙大道站，一站路就到南京南站，可换乘3号线、S3号线、S1号线等多条地铁线畅通全城。

金轮双子国际公寓：项目同样在岔路口，紧靠1号线河定桥站，两站即到南京南站。

C12国际中心：项目地处百家湖，靠近1号线胜太路站。

融信城市之窗：项目地处九龙湖，靠近3号线东大九龙湖校区站。

交通对比：Mix悦享家＞金轮双子国际公寓＞金长城国际大厦＞融信城市之窗。

配套对比：



Mix悦享家：项目靠近江宁交通枢纽中心南京南站，多条地铁线交汇，占据了极大的人流。但除了鑫泰国际广场，并无大型商业体，不过周边优质小区云集，居住氛围浓重，居住在此生活还是非常便捷的。



金轮双子星国际公寓：项目近1号线河定桥站，位于河定桥商圈，离百家湖商圈又近了一步，附近有欧尚超市、金轮新都汇，双子星广场，包括其自配的5层商业体，地段繁华，生活便捷。



C12国际中心：出1号线胜太路站3号口，不远处便是金长城国际大厦，其紧靠百家湖商圈，距离百家湖1912、景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等仅1站地铁。项目周边还有弘阳家居、同曦国际广场、同曦万尚城、包括其自配的7层商业体，地段非常优越。



融信城市之窗：项目位于九龙湖3号线的东大九龙湖校区，也是九龙湖的核心区域，紧靠东南大学（九龙湖校区）、南师附中江宁分校、周边还有南京航空航天大学（将军路校区）、距离秣周东路站的砂之船仅一站路。在此的人流大多以学生为主。

配套对比：金长城国际大厦＞金轮双子星国际公寓＞Mix悦享家＞融信城市之窗

户型、价格对比：



Mix悦享家为精装修，4.8米挑高LOFT，等于买两层只花一层的钱，性价比比较高。

对于这四大公寓盘，预算有限的可以选择融信城市之窗。如果不考虑预算，其余3个公寓盘价格都差不多，Mix悦享家4.8米精装LOFT性价比较高；金长城国际大厦最靠近百家湖商圈地段最优，金轮双子星国际公寓无论从价格还是地段都不错。

公寓为长线投资品，以下3点需注意：

投资公寓为长线投资。由于公寓不具有刚需属性，转手较难，所以其主要靠长期出租收益。公寓大多为40年产权，类似商铺，需要靠“养”来实现收益——养，指的是随着区域的交通、商业、规划等完善，租金价格慢慢涨上来。

买公寓一般三年、五年内是不能够回本的，而且不能公积金贷款，一般首付5成。所以，选择投资公寓的人一般不急于短期内有巨大收益。



投资公寓注意点：

投资公寓，首先要看地段，是否占据人流，是否有商业体、大型交通枢纽（地铁、高铁等）、著名景点、学校等。

除非是双钥匙系统（一户当两户出租），购买公寓尽量选择小户型，大户型租金较高，不易出租。

另外，还要注重公寓的物业，好的物业能够促进公寓升值保值，差的物业会将公寓维护得乱七八糟，影响其收益。

以上个人观点仅供参考，如果你已经决定投资公寓，一定要实地多跑多看多比较，这样才能选出自己心目最满意的房子。