石家庄房产:涨知识：三分钟带你全方位了解得房率！

其实得房率是大家在挑房买房的时候需要特别注意的一项数据，但是得房率究竟是什么？怎么来计算得房率？很多购房者却可能并不太清楚。那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面小编就来为大家介绍得房率的相关知识。

一、得房率的定义

得房率，也就是住户能够实际使用的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

二、得房率怎么算？

得房率计算方法：得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。其中套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

从得房率的计算公式和定义大家应该也不难看出，其实影响得房率高低的主要因素就是房屋的公摊面积，所以大家在买房之前，一定要询问清楚开发商房屋的公摊面积是多少。

三、得房率越大越好吗？

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的最为纠结的问题。很多购房者都有这样的错误认识：认为只有拥有高得房率的房子才是性价比最好的，其实并不是这样的，得房率越高，公共面积变越小，居住久了会有压抑的感觉；当然得房率太低的话，也是非常不实惠的。

具体来说：如果得房率过高的话，相对的公共部分的面积就会越少，那么公共部分的面积会在哪些地方减小呢？通常，开发商为了提高得房率，会将楼梯的宽度减小，大堂的整体面积缩小，或者是直接减少电梯间的数量等等。大家想想，如果这些部分的面积被缩小的话，肯定会给自己的生活带来不便利，这样的小区居住也不会舒适。

当然，得房率过低也是不可以的，因为公摊面积要计算到我们所要支付的房价款中去，但是这一部分并不是自己个人所有的，是属于全体业主共有，如果说得房率过低，公摊面积过大，那么整套房子的性价比就会降低。

四、得房率多少合适？

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

关于得房率的相关知识小编就为您介绍到这里了，相信通过小编的介绍您肯定对于得房率也有了自己的认识了。小编再一次提醒大家，得房率并不是越大越好。