大连房产:沙盘中暗藏的陷阱你知道吗?

编者按：对于大多数购房者而言，买房首先要去的当然是售楼部。去了售楼部，置业顾问把您拉到沙盘旁边介绍房子的详细情况。每一个沙盘看上去都很好，交通便利、配套齐全、绿树成荫、南北通透、光照充足……可是作为购房者的你，知道沙盘中暗藏了哪些玄机吗?哪些是可以参考的?哪些是混淆视听的?下面小编就为您详细解答。

购房案例：胡杨是一名刚毕业不久的大学生，买房对于他来说，简直就是一个浩大的工程，并且遇到了许多问题。这不，刚开始看房的胡杨首先遇到的问题就是看不懂沙盘!每一个沙盘看上去都很好，但是当胡杨看完沙盘再去看工地现场时，发现沙盘完全就是一个“假象”!

值班编辑：胡杨遇到的这种情况，是很多购房者都会遇到的。沙盘中暗藏的陷阱，主要有一下几点：

1、调低楼高、调大楼间距

我们平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高，直接影响了业主的采光，因此，大家在买房的时候，一定要问清楚楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘迷惑了眼。

2、“被消失”的垃圾站

垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上。但是这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量。如果你们家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站，你还会买这套房吗?

3、被拉近的配套

与“被消失”的垃圾站不同的是，商场、公园、学校、医院……这些配套设施，是沙盘中重点突出的因素。这些配套的距离暗访也相当有讲究，不能太近、也不能太远，一般摆放的位置都非常暧昧，让您在视觉上产生一种“同一板块”的感觉。但是小编要提醒大家的是，沙盘上看上去很近距离的商圈、配套，说不定就“千里之外”，所以看沙盘时也要问清楚这些配套的实际距离，是实地考察一番才是最靠谱的。

4、不确定的规划

还有一些楼盘分几期开发，二期、三期都还没有规划好，公路、公园、商场都还没有建好，但是沙盘上都已经显示得相当完善了，开发商自然会把最理想的规划都放进了沙盘中，给人一种“物有所值”的感觉，但是这些规划哪些是已经落地的?哪些是还在商议中的?今天规划好的地铁，也许明天就改线了;今天规划好的公园，也许明天就变成了工厂，都需要购房者一个一个去核实。