大连房产:买现房须知10大惊人内幕 看后买房肯定不亏

期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?
现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房人可以立即办理产权登记手续,取得产权证。
第二招:晴天不看雨天看再好的伪装也敌不过下雨天,房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。
第三招:不看建材而看格局不要被漂亮建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。
第四招,不看墙面而看墙角。仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招,不看装潢而看做工。每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,尤其需要仔细观察,这些都是讨价还价筹码。
第六招:不看窗帘而看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
第七招:不看电梯而看楼梯一旦发生灾难,楼梯是惟一逃生之路。
第八招:不看电器而看插座设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电便利性,小小的插座可不能忽略。
第九招,不看家具而看空屋。家具只是摆设,房屋才是主体,空屋最能体现真正面目。