石家庄房产:买现房好还是期房好？现房和期房谁更划算？

买现房好还是买期房好？现房和期房谁更划算？是很多购房者必须考虑的问题。作为两个不同的概念，现房和期房各有利弊，购房者入手前一定要做到心中有数才能保证不吃亏。

所谓期房，就是在建的、尚未完成的、不能交付使用的房子，开发商只有预售许可证，还没拿到房地产权证。按国家销售“现房”的规定，和期房恰恰相反，建好的房子就是现房，购房者买房时已经达到了入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房产证。实际情况中，未取得大产证，但是达到交付标准、可以正式入住的房子也称之为现房。

现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即住无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度地规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心，住起来更踏实。

但是一般来说现房价格偏高，价格也很稳定，基本上没有什么优惠活动，而且选择余地小，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

和现房相比，期房的主要优势在价格方面。开发商为尽快回笼资金，在价格上会给予较大的优惠。通常，买期房比买现房便宜1%-10%左右。这对刚需购房者来说吸引力不小，拿来投资的话也有不错的升值潜力，有较大的市场需求。

另外，买期房资金压力小，购房者可以根据工程进度付款，当然也可以一次性付清房款，这样可以得到更多优惠。对于工程进度、房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，购房者都可以随时查看和监督。

但是，期房的风险也需要购房者引起注意：施工结果和开发商宣传会有所出入；受市场影响大，价格不稳定；开发商的情况难以把握，如果开发商在建设过程中因为资金不足工程停顿，会造成烂尾现象。

但不管买期房还是现房，适合自己的才是最好的，购房者最终还是要根据自身的实际情况来做决定。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择有实力、信誉有保证的开发商是关键。现房由于卖得快，喜欢现房的朋友遇到心仪的房源一定要果断出手。