广州房产:买二手房要规避那些风险呢?

与新房相比,二手房可见即所得,尤其是在市区,地段也比较好,因此不少朋友都想要买二手房。

但也有不少人在犹豫,毕竟二手房的风险比较大。


为了尽量避免风险的出现,建议大家注意以下几点!

1、中介说“合同都是统一规定的,不能改”,这是真的吗?


《买卖合同》是用来记录交易双方真实意愿的,交易房屋、买卖双方、谈出来的交易条件也各不相同买房合同不可能全都一样,网签的买卖合同只是采取了推荐的标准格式,便于审核。


但内容完全自主约定!这是谁也无法剝夺的权利。

2、买带租约的二手房,下家几时才有权收取租金?如果原来的租金过低,能不能重新签订租赁合同?


买卖合同约定的交房条件满足后,下家即可要求签订《三方协议) , 取得原租赁协议中“出租方”收取租金的权利。


根据“买卖不破租赁”原则,下家必须按照原租赁协议履行完毕,才可以签订新的租赁合同,重新约定租金。

3、二手房的意向金到底是什么?


“意向金”既不是定金,也不是房款,它不是法律概念。所以,意向金并非必须支付。


意向金是付给中介的,因为中介需要相信你有购买诚意。意向金只能支付给信誉良好的品牌中介,且转账至对公账户。应签署《 委托协议 》 ,约定意向金的退还条件及退还期限。

4、婚前买房,房产证只有女方名字,配偶不知道房子存在,这样的房子还能买吗?


分两种情况:


1、全款买房或婚前结清房款的,与配偶完全无关,可以放心购买。


2、婚前买房但婚后共同还货,则该房产中有一部分属于共同财产,虽然产权人可以独立处分,但交易过程中可能面临配偶起诉离婚,并查封共同财产的风险。

5、买二手房时哪些情况必须留尾款?尾款主要用来预防哪些风险?


1 、精装修的房子,无论是否赠送家具家电,都要留尾款。

作用:担保装修不被人为拆除和破坏


2 、赠送家具家电的房子。尾款要覆盖家具家电的一倍。

作用:防止好东西被调包


3 、上家自住的房子,尾款要覆盖三个月到半年的租金。

作用:防止上家赖着不搬


4 、有违章搭建的房子,应考虑违建部分拆除对房价的影响,适当扣留尾款。

作用:新产证出来前,这个房子随时都可能被限制交易


5 、上家户口没迁出,按照需要迁出的户口个数留尾款。

作用:防户口老赖

6、看房时承诺全送,交房时拆得什么都不剩,但下家忘记在合同中书面约定。面对卖家不诚信的行为,还有什么办法补救吗?

如果损失小,只能认了,为什么合同不认真看?


但如果损失较大,不甘心,可以偿试这样做:

1、请中介作证,写下来签约时上家的承诺和房屋状态;

2、找一下当初的挂牌信息,各大网站上可能有照片;

3、把家具家电折旧扣除,支付剩余尾款。

4 、然后,拿稳证据,静等卖方起诉。


把“承诺”变成“权利“,你需要的是“证据意识“。