东莞房产:在东莞买房你必须知道:烂户型绝对毁三代!

在买房的过程中，户型是一个永恒的话题。比起地段和配套，七成购房者更加在意户型的好坏。那么，到底什么样的户型才算是好户型？挑选户型的时候要注意些什么？这个问题不仅困扰着装修设计师，更是广大网友在入住之后，悔不当初的事情。

一般，我们提到好户型想到的必然是“户型方正”，然而，想买到一个心仪的房子，除了知道“户型方正”外，你还需要了解下面几件事情……

户型图上的几种常用符号

关于开间和进深

户型好坏，开间、进深十分重要。进深过深或开间狭窄，都不利于通风采光。

开间：指户间的宽度一般在3-3.9米之间

进深：指房间长度，一般控制到5米左右

关于户型配比

户型的合理与否，并不在大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。

客厅：采光要好，最好朝南，客厅外面是阳台体验更好

厨房：在进门处比较方便

卧室：私密性好，主卧向南，宽度和长度最好大于3米

卫生间：一般是在卧室附近，是否通风也很重要

关于位置分布与户型结构

要看户型在某整个楼层的位置，还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。

比如，电梯、走道、楼梯、强电弱电对自己有没有影响，相邻房型是否遮挡采光等。

户型在某些时候后期是无法弥补的，不要轻易相信置业顾问说的“自由改动”，所有的户型图，边框涂黑的意思就是承重墙，后期是无法改动的。

关于使用面积

户型图上标注的建筑面积≠实际使用面积

户型图上标注的建筑面积=实际使用面积+公摊面积

得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积时，指的是建筑面积，如果得房率太低，那实得面积就比较小，但如果太高，公共部分的面积就会比较少，住户会感觉压抑。

关于效果图的家具摆放

为了显示更直观，开发商通常会把效果图加上家具，但是你想不到的是，这些都是缩小版，实际上可能会是这样的。

关于挑户型的一些禁忌

1 卫生间位于中心位置 2 手枪型户型3 刀把形户型4 三角形户型 5 走阆廊式户型 6 锯齿型户型 7 穿堂越室户型 以上设计的户型，除了对面积的有效利用做不到，浪费面积以外，通光和采光不足也是他们的问题。