沈阳房产:小区环境如何提前知 四招帮你弄清楚

小区环境是未来生活环境的重要一环,教你四招帮你提前了解清楚它。现在的房子都是期房,购房者在售楼部看到的沙盘图只是开发商希望你看到的,未来小区环境很有可能与实际有出入。这其中的出入的多少,直接决定着购房者的权益是否得到了保障。

小区环境 看房选房

1、多问少盲从

多问楼盘销售细节问题,少盲从“沙盘所呈现的美景”。购房者在看沙盘的时候,可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距等小区硬指标,就此对于景观模型和整体布局做出一个大致判断,其次,还可以向售楼小姐咨询一些项目细节,比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住,以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景,水池是否有净化系统,周边绿化如何等等,从售楼小姐的回答当中,可发现这些细节是否真正会在你的小区出现,要知道,细节是一个重要的衡量标准,如果售楼小姐回答含糊不清的话,那你可想而知,日后这些细节究竟会不会出现也是一个大问题。同时,在看沙盘或者规划图时,还要注意识别一些“临时性景观”,比如大面积的草坪或绿地的地块,很可能并不是绿地,而是开发商的后期开发用地或者无法搬迁的旧楼地段。

2、景观既要好看,也要实用

小区景观最重要的作用就是“养眼”,但是除了要养眼之余,还要看其是否有居民休闲活动的场所,也就是说,要看景区内部能否提供给居民实实在在使用的景观设施。另外,由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康,所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些,这些植被是否不仅美观,也对人体的健康有益无害。

3、尽可能选品牌项目

挑选景观楼盘的一个比较保险的办法,就是尽可能购买一些品牌开发商开发的、规模相对较大的房地产项目。出于竞争的需要,时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观,吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力,如果实力不够,往往很难兑现承诺。相比之下,实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目,品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅,尤其是独栋沿街建筑,由于整体建筑面积小,建筑密度高,容积率高,因而绿化面积较小,景观也很简单。

4、选择好物管,确保景观“长寿”

买景观房一定要选择资质较好的物业公司,确保小区内的景观“长寿”。怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外,比较靠谱的做法就是到由它服务的旧小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障。