北京房产:怎样看清不限购房子的优劣

从专业的角度或者开发商的定义中，不限购是指房屋的用途，既可以用来办公、也可用于居住。在限购政策频频出台的北京，很多买房受限的购房者不禁把目光转移到了不限购楼盘上。不限购楼盘也成为越来越多购房者的关注重点和首选。就现在北京的不限购市场来说，入市的不限购楼盘主要以Loft为主。下面我们就分析下京城不限购楼盘的优势及劣势。

不限购房子的优势：

1. 无需看户籍和纳税证明，这无疑满足了非京籍和没有5年完整纳税证明的这两部分人的需求。

2. 用途多样化，即可注册办公，亦可居住。

3. 房屋格局好，以LOFT户型为主，时尚的装修也吸引了很多年轻人。

4. 以小户型为主，总价合理。相对于资金不充足的买房一族来说更容易接受。

5. 区域保值性较好，适合年轻人过渡居住及投资。

不限购房子的劣势：

1. 首付高。对于初次置业的年轻人来说，首付提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。

2. 物业费、水电费高，生活成本增加。商住两用房的物业管理费相对于住宅类商品房会高出一些，水电费标准大部分也会按照商水商电的标准来收费。

3. 土地使用权期限较短，商住两用房并非是住宅类70年的产权，而仅为50年。

接下来我们主要说说loft户型居住时的优缺点，如果您可以接受得了的话就可以了。

loft户型的优点：

1、层次分明，立体感较强；

2、动静分离，私密性强；

3、别样空间，穷人别墅(loft户型上下双层的复式结构)；

4、得房率倍增，加大空间(一般计算面积是只计算首层面积的)；

5、使用成本低，物业费收单层loft(一般计算面积是只计算首层面积的)。

loft户型的缺点：

1、受层高限制，大多比较压抑；

2、由于夹层是钢结构，隔音效果差；

3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童；

4、巨大的窗户 采光不好 不利于观景。

有专家表示，这也并不应当成为买房担心的理由，因为届时国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。