郑州房产:复式住宅的优劣势有哪些？复式住宅怎么挑？

所谓复式户型，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型，复式户型的优缺点。

复式户型的特点：

一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。

复式的优点：

复式的空间格局分区十分明显；

复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；

复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；

复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

复式的劣势：

一般来说，压抑感明显

复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。

复式住宅的得房率低

复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。

楼梯可能存在不安全因素

复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。

复式户型怎么选

不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度最好大于2.2米，卧室高度最好大于2.3米。

室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。

功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。