北京房产:房产知识：底层和顶层怎么选？要注意什么？

买房楼层怎么选？买底层和顶层应该注意哪些问题？今天房天下就来跟大家一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

买底层要注意哪些事项？

首先，要仔细检查防潮设计和措施。

防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通。

底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

再者，注意采光问题。

底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，也是需要关注的问题之一。

底层和顶层怎么选？

买顶层要注意哪些事项？

首先，考察顶层的隔热、防水措施及其效果

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。

其次，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶

顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

挑楼层其实也算是一项技术活，高了可能风太大，低了也许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断，最好先自己去考察，实地感受。