北京房产:高层住宅怎样选楼层?你知道几层最好吗?

很多购房者都比较纠结于高层住宅楼层的选择问题,选低层怕遮光,选中层怕扬灰,选高一点又担心不方便,现在我们来为大家详解一下各楼层的优缺点及最优楼层的选择问题。

高层住宅 楼层知识 选楼层技巧

一、买房选楼层要考虑的因素有哪些?

1、家庭成员因素

三代同堂的家庭,考虑到有老人、小孩的问题,最好选择低层。

2、噪音因素

尤其是临街的住宅,车水马龙,低楼层会吸收较多的噪音。

3、采光因素

楼层较低容易被遮挡;楼层越高视野越好。

4、总层数因素

楼层过高会降低整体居住舒适度。

二、各楼层优缺点一览

1、顶层

优点:视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜;

缺点:太阳直射、夏热冬冷、水压最小;易出现漏水、裂缝等。

2、16层以上

优点:光照效果好、私密性好、视野开阔;

缺点:一旦发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上冲。

3、10-16层

优点:通风采光良好、光线不易被遮挡;

缺点:若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。

注:很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法,即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中无污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

4、7-9层

优点:黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好;

缺点:价格相对较高。

5、4-6层

优点:安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧;

缺点:易受遮挡、有一定噪音的干扰。

6、3层

优点:底层里最理想的楼层、方便出行;

缺点:噪音影响、采光差、视野不好。

7、2层

优点:方便老人小孩出行;

缺点:有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。

8、1层

优点:方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高;

缺点:采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

三、总层数不同最优选择也不同

一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看:

共15层:5-7层最优;

共18层:6-7层最优;

共24层:6-8层、15-20层最优;

共28层:6-10层、15-22层最优;

共30层:6-10层、15-22层最优。

总体说来,较高楼层遮挡少、采光好、私密性高,适合中青年人居住;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住。

最关键是要根据自己的居住要求和状况,在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子。