北京房产:北京规划三个新城区：顺义、大兴、昌平

3月7日上午，全国人大北京市代表团向中外媒体开放，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥透露，北京规划了三个新城区。未来，大兴、顺义、昌平将按照新型城镇化规划，承接北京功能向外疏解。

2016特别加快通州行政副中心建设

通州行政副中心明年底将按时序迎来市委、市人大、市政府、市政协四套班子，并带动相关部门搬过去办公，将实现40万人向外疏解。

在谈到北京房价近期“飙涨”的问题时，李士祥说，根据权威统计，近阶段北京房价上涨的幅度是11%，并不是最高的。北京在一定时期内，会维持限购措施。北京从产业疏解带动人口的调整，坚持房地产开发控制，在一段时间内不会变。通过控制房地产的开发控制人口过载。

李士祥说，北京常住人口已达到2172万，机动车达到562万，要通过疏解非首都功能带动人口疏解。在空间结构调整方面，今年将特别加快北京行政副中心建设，突出绿色、宜居、人文、智慧发展。抓住生态环境用地、居住生活用地、产业发展用地三块地，实现高水平规划建设，2017年底见到实效。

大兴、顺义、昌平将继续承接人口疏解

李士祥透露，京津冀协同发展的确立成为2015年推动房地产等其他经济领域重要推动者，而今年北京将突出区域联动，实现系统推进。李士祥表示，今年要聚焦中心城六区，重点区域疏解，推动京津冀三地疏解和承接联动，带动功能疏解和产业转型升级。

不仅如此，未来，大兴、顺义、昌平将按照新型城镇化规划，承接北京功能向外疏解。购房指南一想，这么说，未来大兴、顺义、昌平的楼市也可以被看好啦。

先说顺义：轨道物业优势独特

去年北京城建连下顺义两宗地块，不少业内人士都表示顺义房价破7在即。而今年规划在建京沈高铁即将落成，它串起了从北京主城区到顺义、怀柔、密云等京北三大区域，届时从顺义西站进京只需15分钟，其带来的生活便利和地段价值优势也愈发明显。

“轨道物业”改变了北京传统的购房理念，它凭借其独特的优势及其衍生出来的“轨道经济”，让沿线的房价始终是区域的领航者。在未来的某一天，“轨道房”将和现在的“教育地产”同样抢手。

再说大兴：接棒通州的新热点

猴年刚到，大兴就出了个新地王，北京市国土局便接连拍出了3宗大兴地块，总出让金高达70.1亿元。大批新地的供应，给大兴带来“一路惊喜”，让因供应不足而脱离楼市视线的大兴再次成为了楼市焦点。

据了解，大兴的轨道交通也将在明年得到提升，贯通南北的8号线3期将明年通车，届时大兴将有两条地铁线直通市中心。而新地铁的开通也将助力大兴楼市的发展，改善居民的日常出行。

这个备受宠爱区域大兴，在一开年就频频在新闻中露脸，从“公共服务副中心”，到“90轮地王”，再到“领涨楼市”，使得不少业内人士都认为，大兴极有可能接棒通州，成为新的区域购房热点。

最后说说昌平：承接海淀购房需求

内城寸土寸金，海淀市场逐渐豪宅化，刚改客群迁入昌平。数据显示，2015年上半年，昌平 房价涨幅27%，与大兴、房山、通州及顺义等主力刚需区域相比，均价及涨幅均居第一，而昌平的刚需产品中大户型产品更受追捧。

据中原地产数据显示，海淀已多年供不应求，当前整体库存接近为零，而房价持续走高，四环周边成交均价已破7万。而与海淀同位于上风上水的北部区域的昌平，一直为北京城市的发展引擎，是承接海淀刚需刚改需求的首选之地。

北京房协秘书长陈志指出，昌平在住宅土地供应中，60%以上是自住房用地，类似保利·紫荆香谷的刚改产品短期内会出现供不应求，产品价格可能会调整。