合肥房产:买房一次性付款有弊端 看看这五大注意事项

在买房的时候，有些资金充裕的买家，通常会选择一次性付款买房，也就是全款买房。选择全款买房，资金一次性被套进购入的房产，若房屋出现问题，想要中断买卖合同，作为买家会面临更大的风险。因此，一次性付款买房的时候，一定要谨慎。

一次性付款 全款买房

一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。一次性付款一般可以从销售方那里得到较大幅度的房价款优惠。

另外，对于购买期房的人来说，一次性付款有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。

利

一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊

一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

一次性付款的注意事项

1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。