成都房产中介要“一家独大”?

链家与宜诚合并——

“链家地产与亿城地产合并……”2月9日,成都链家官方微信正式发布消息。一石激起千层浪。在业内人士密切关注的同时,也有市民议论纷纷:这不是意味着成都的房产中介市场将走向“一家独大”吗?业主购买二手房中介费会增加吗?议价能力会降低吗?

业界和公众的担忧并非多余。链家地产与亿城地产的合并堪称“强强联合”——链家地产是国内房地产经纪行业的龙头企业,亿城地产是西南地区的龙头企业。两家公司合并后,成都门店将超过300家,门店和经营规模远大于其他竞争对手,将在成都二手房市场形成“一统天下”的格局。而且,作为成都本地最大的房地产经纪公司,亿城地产率先实施“中介费双向收费”,即向卖家收取1.5%,2. 5% 来自买家。不知两家公司合并后是否会继续实行“中介费双向收费”?对此,相关人士在接受记者采访时并未给出明确答复,只是表示,在目前的过渡期内,链家和易诚将遵循原有的经营思路。

□ 本报记者周贤斌

从收购到兼并

长期以来,房地产经纪人通过并购进入新兴市场。2011年底,新人张海明一举签约收购大业兴成都20余家门店。我家集团与成都日新伟业置业有限公司合作,全面接手其二手房业务,标志着全国知名大型品牌房地产经纪公司——我爱我家也通过收购正式进入成都市场。

而这些入驻成都的券商看好市场发展空间。据统计,近五年来,成都年均新房成交量为9万套,成交量位居全国城市前十。成都作为西南中心城市,吸引了众多品牌房企。新房市场的快速发展,带动成都二手房市场规模逐年扩大。年均成交量即将达到6万台,成交量居全国第五。

过去的2014年,尽管房地产行业整体调整,“成都市二手房交易总量要保证5万套以上”。成都链家相关负责人告诉记者。业内普遍的判断是,除了GDP、人口净流入等因素外,当一个城市二手房成交量达到新建房的1/3时,二手房市场将迎来一个闪点。因此,在第一次收购三年后,链家有了更大规模的合作,给成都的房地产经纪行业带来了根本性的变化。

但也有业内人士表示,不断兼并扩张,其实是从事经纪业务的公司提高市场竞争力的一种手段。“与其他类似规模的城市相比,成都的经纪业规模过于分散。” 有业内人士这么认为,“还有成都房产中介公司哪家好,现在的房地产市场并不景气,也是逆势扩张的机会。” 资料显示,链家成都目前拥有员工2000余人。2014年实现收入约2000万元,年人均利润约1万元。“在这种情况下,选择扩大业务,就是为了增加利润。”

过渡期宜城系或牵头成都联嘉

在链家地产2014年业绩榜中,成都链家于2014年11月进入亿元俱乐部,成为第四家年业绩突破亿元的子公司。亿城地产在成都拥有200多家门店,市场占有率超过30%。合并成功后,新公司将占据成都房地产经纪行业近一半的市场规模。在正式宣布合并的当天上午,两家公司召开了内部动员大会,公布了一系列业绩激励政策。

但是成都房产中介公司哪家好,两家行业顶级公司的合并能否达到1+1>2的效果呢?仍有待市场检验。两人公开发布的《致客户的信》称,“成都联嘉和四川亿诚在一定时期内仍将保持独立运营”。四川日报记者从其内部人士处获悉,新联家整合转型大约需要半年时间,大概在今年5、6月份正式落成。整合完成后,新联嘉的人员结构也成为关注的焦点。“宜诚置业原董事长徐万刚出任新联嘉总经理,原成都联嘉总经理张海明出任集团总部。

近年来,链家地产围绕经纪业务主业,在互联网中介平台、互联网金融平台、装修业务等周边领域不断发展,力争成为“万亿级平台”。与全国最大的销售平台淘宝相比,2014年链家全国一、二手销售额为1500亿元,约占淘宝年销售额的10%。