所谓房产证抵押贷款，是指借款人以自己或第三方的房产作抵押，向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费的一种贷款。 ，借款人分期或一次还本付息给银行。信用方式。

一、对贷方的要求：

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时一般不超过65周岁；二是在北京有常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并有能力提供贷款人批准的房地产抵押贷款；四是房地产共有人对其相关借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

二、抵押财产的条件：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；抵押房屋未挂牌 抵押财产的所有人可以是借款人本人有房产证怎么办贷款，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

三、贷方需提交的材料：

借款人需要提供的材料有：身份证、户口簿；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人的配偶身份证、户口簿；房主 权证原件及复印件、购房协议原件；房屋所有人与共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

四、贷款融资、期限和利率：

房地产抵押消费贷款的起点为5000元有房产证怎么办贷款，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

五、出借时间和周期：

客户要抵押的房产需要由指定的评估机构进行评估，并出具评估报告。指定的律师事务所将对律师的谈话进行笔录。贷款金额和贷款期限，借款人在房地产局办理抵押登记后即可获得贷款。客户将所有相关信息提交给银行进行贷款大约需要10-30天，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。