成都房产:成都楼市已经小幅回暖 买房的别再等了

据备案数据显示，2015年1-11月，成都市区、近郊商品住宅成交面积分别为744万平米和1098万平米，赶超去年同期水平6%和2%。成交均价(市区约9807元/平米、近郊约5831元/平米)虽不及去年全年水平，但均已止跌企稳。

2015年楼市利好政策

1、 政府层面：楼市调控政策不断，中央5度降准、降息，改善市场流动性，缓解资金压力；此外，政府从需求端出发，下调商贷、公积金贷款首付成数，直接降低消费者购房成本。

2、 开发商层面：各大开发商顺势改变营销策略，调整价格，或是推行首付分期等多样让利方式，促进量升价稳。

从成交面积段来看

成都市区2015年90-120平米段产品成交占比同比上涨5%左右，而70平米以下的紧凑型产品其市场占比则不断萎缩。

从成交总价方来看

成都2015年总价在100万元左右的产品走量较好，成交占比亦有所上涨。此外，据现场调研数据显示，2015年前三季度，市区多个首改类项目价格已恢复到2014年降价前水平，且价涨量不减，走量速度持续区域领跑。

2016年成都楼市分析

1、2016年成都市场，前期政策的多轮刺激已消耗了部分需求，同时购房者消费观转变，更愿意综合考虑配套、企业品牌等其他因素与价格的匹配情况，购房需求回归成熟地段和品牌效应，市场分化的现象将更为明显。

2、市区土地资源稀缺、配套服务完善，且前期的价格调整并未完全恢复，购房性价比较高，销量保证下，未来价格成长性更高，房价会升。

3、而近郊情况则不甚乐观，由于走量速度仍处低位，库存高企的核心问题并未缓解，加之产品同质化严重，未来将面临更大的价格压力，房价会降。