房产证抵押贷款到底能贷多少？怎么算是你不知道的

房屋抵押贷款可以持续多久？抵押贷款是指借款人以一定的抵押品为担保，从银行取得的贷款。它是银行借贷的一种形式，抵押品通常包括有价证券、国债、各种股票、不动产以及提单、堆垛或其他证明货物所有权的文件。其中，房地产往往是我们最常见的抵押品。那么，房屋抵押贷款可以持续多久？

房屋抵押贷款可以持续多久？

据了解抵押房产贷款可以贷多少年，住房按揭贷款可借的年限与按揭所用房屋直接相关，而住宅按揭贷款和商业按揭贷款的期限不同。

房屋抵押，最长信用期为30年，需满足以下条件：一是借款人年龄+信用期≤60岁，最高为借款人年龄+信用期≤70岁。不同银行有不同的规定规定，但在此范围内大致波动；第二，房屋已使用期限+信用期≤40。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定信用期。

以商品房作为抵押，最长信用期为5年，商品房使用寿命+信用期≤30年。

房产抵押贷款，借款人需提供：《房产证》、业主身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行对账单等。

我可以获得多少房地产抵押贷款？

贷款金额取决于房产证的评估抵押房产贷款可以贷多少年，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证的评估价值会受到房产证的使用时间、房产证的市场价值、房产的所在地、房产的种类、房产证等一系列因素的影响。实现它的能力。房产证的抵押贷款比例不超过房产证评估价值的70%。

但根据房产的类型，较高的贷款价值比率也很重要。如个人商品住宅按揭贷款比例较高，为70%。写字楼和商铺的抵押贷款价值比仅高出60%；厂房的抵押价值比仅高出50%。新房按揭贷款期限不超过30年，二手房按揭贷款期限不超过20年。

贷款条件：

18-60周岁的自然人，具有完全民事行为能力，有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；房产证产权清晰，无其他抵押；房龄加上贷款期限不超过40年；房地产共有人对其相关借款和担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。