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怀化城区某楼盘

怀化新闻网讯（记者 陈华荣） 5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。该通知提出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。当前，5年期及以上贷款利率是4.6%，下浮20个基点，意味着首套房最低4.4%。

那么，该政策的出台对怀化楼市会带来何种影响，又会对房贷一族以及对准备入手的购房者产生什么样的影响?采访中，不少从事房产交易的专业人员认为，此次房贷利率下调幅度大，已达到2017年以来的5年低位，将会降低居民的购房门槛，节约刚需首套房购房成本，会极大地提振楼市和购房者的信心。

50万房贷30年内可少还2万

“此次通知下发后，我们银行肯定会重新研判，可能会对现有的利率定价规则进行调整。”怀化城区某商业银行信贷部李经理表示，房贷利率涉及的因素较多，各家银行都会结合自身经营情况、客户风险状况等因素会进行综合考量。“例如，有的人是公积金房贷＋商贷，有的人执行的是等额本金还款法等等。至于政策具体怎么落地执行？我觉得，各个地方，各家银行也会有所不同。“

政策落地后，具体会带来多少优惠呢？李经理帮记者算了一笔账，怀化城区首套房房贷利率，目前来说平均线是在5.0%左右，二套房房贷利率，平均线也是在5.0%左右。如怀化政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

比如，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

也就是说，如果政策落地实施，贷款50万元，总的利息可以节省2万多元，月供款可每月少还约60块钱。

对怀化楼市带来提振作用

今年以来，怀化推动房地产市场健康发展上一直在持续发力。3月份，怀化市政府办公室印发的《怀化市应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展10条措施》明确，从2月1日起至6月30日，在怀化市中心城区（含怀化经开区、怀化高新区）购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。以上契税补贴，怀化市财政将按年分期拨付，每年补贴三分之一，分3年到位。这项政策已惠及不少普通市民。

唐宇是一名来自麻阳县城的95后，目前在太平桥电脑城工作。俗话说安居才能乐业，一直关注楼市动向的他，觉得此时入手房子是不错的机会。

小唐告诉记者：“我之前一直在观望房子，前段时间，政府出台的购房契税补贴的政策就非常吸引人，如今这个政策的出台，我感觉买房子的好时机已经到了。”

小唐表示 ，他将趁着这个购房的红利期，会尽快入手新房。

“对于我们房产交易行业来说，也是一剂‘强心剂’，政策的出台，在某种程度会提升怀化楼市的信心。”位于宏宇新城的一房产交易中介机构的杨经理表示，房贷政策的变化与楼市息息相关，央行、银保监会发布的调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知，被认为是今年以来最为重磅的房地产政策利好。一方面，首套房贷利率下调，可以实实在在地降低购房成本，对购房者带来切实利好；另一方面，与各地出台的“地方版”稳楼市政策不同，该政策覆盖全国，影响范围更大，更容易对楼市产生积极影响。