今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州今日土拍结果「苏州集中土拍」整理了以下内容,希望能够有助于您了解苏州今日土拍结果「苏州集中土拍」。

苏州第二批次土拍在政策加码之下,姗姗来迟!


此次出让21宗地块,照例是3天,其中相城43号、吴江19号地块由于规划调整、安置房需求原因,提前终止出让。


今天土拍出让7宗地块,其中比较受关注的高新区横塘46号、相城澄阳街道2宗地、浒墅关48号和北双湖地块,最终仅1宗涉宅地块有溢价成交,其余5宗都是底价。


土地市场是楼市的风向标。


在土地政策调控加码,房住不炒的大背景下,再加上提高保证金等影响之下,此次苏州土拍第一天,整体成交平稳。


从今天土拍的情况来看,苏州经济一直非常好,房企非常看好并且非常有意愿拿地,但是核心地块关注度虽高,奈何地块各项要求都很高,特别是资金要求非常高,没有强大实力的房企也无法拿地。



主要看点:


1、两大巨头相城拿地,苏高新首入相城,底价拿下澄阳街道41号地块。中铁建拿下42号地块,成交总价约55.81亿,楼面价17500元/㎡!


2、北双湖地块由龙湖拿下,楼面价13000元/㎡!容积率仅1.05,预计将打造低密住区。


3、狮山商务创新区横塘地块,星河再次出手拿下,楼面价16743元/㎡!旁边星河胥江新著,该地块规划要求非常多,需要很大资金实力支撑。


4、浒关48号地块是本次唯一一块有溢价的地块,开拍后,中建智地经过一轮加价,拿下该地块,楼面价12929元/㎡,溢价率1.01%!


01

苏高新首入相城、中铁建拿下42号地

楼面价17500元/㎡


相城区经开区澄阳街道41号和42号地块相邻,这两宗地块开拍前有一轮报价,有开发商底价占位。


首先上场的是41号地块,经过4分钟等待后,由苏高新底价拿下,成交总价约20.6亿,楼面价17500元/㎡!这也是苏高新首次进入相城区。



紧接着,42号地块开拍,同样经过4分钟等待后,中铁建底价拿下澄阳街道42号地块,成交总价约55.81亿,楼面价17500元/㎡!



两宗地块位置比较核心,周边大型商业如王府井、天虹距离都不远,北侧还是政府所在地,配套资源已经很成熟,另外地铁7号线还有站点在地块旁。目前周边新盘在售价格为2.1-2.3万/㎡。



根据地块要求,该地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/平方米。


02

黄桥地块底价成交

楼面价14000元/㎡


不出所料,黄桥地块同样是底价成交。


开拍4分钟后由相城城投底价拿下,成交总价约38.59亿,楼面价14000元/㎡!据悉,将与当代合作开发。



该地块周边主干道较多,出行比较方便,如今区内现有轨交4号线,在建轨交8号线,规划建设14、17号线,还有西环快速路,两条快速路贯穿片区,构成区内四通八达的交通网络格局。板块内有虎丘湿地公园,环境优美。



今年3月融信拿下南侧相邻地块,成交楼面价14783元/㎡,略高于该地块。


如今整个板块内,九龙仓逅湾花园在售,最新精装高层备案均价26169元/㎡,鹿溪雅园、四季云景华庭、云上流光三大纯新盘待入市。


03

龙湖拿下北双湖地块

打造低密住区


下午开拍的北双湖地块则由龙湖底价拿下,成交总价约16.25亿,楼面价13000元/㎡!



地块位于相城区阳澄湖镇湘太路西,环境优美,旁边就是盛泽湖,自然生态环境非常好。



从1.05的容积率来看,将打造为别墅类低密社区。



该地块地处北双湖板块,周边有九龙仓蔚蓝花园、东源月印万川、金科中梁浅棠水岸、鲁能泰山9号等项目在售,南京紫光项目即将入市。


04

狮山横塘地块成交

楼面价16743元/平!


星河狮山横塘又落一子。


星河底价拿下狮山商务创新区横塘街道文化北路西、晋源路北地块,成交总价约18.61亿,楼面价16743元/㎡!



地块原为横塘民医院拆迁旧址,如今规划为商住用地性质,未来自带商业!


地块距离地铁3号线不是太远,周边小区比较密集,生活氛围较好。



狮山目前正濒临新房断供状态,在售楼盘屈指可数,周边仅有星河胥江新著一盘在售,该项目为7-10F的全洋房社区,目前正在热销中,主力面积约125平、135平、143平,都是4房起步,均价3.1万/平,相比狮山楼盘来说要倒挂8000元/平。


这是今年狮山首次补货,还带来商业!可以大大补仓区域市场。


地块要求比较高,


1、全装修成品住宅,装修成本不低于1800元/平

2、B区内设置一座不低于80米的办公楼

3、商务部分需要自持运营6年

4、建设不少于2.6万平方米的科技数创产业园,引入独角兽企业,还要引入1家众创空间运营公司、区域总部或功能中心、科研机构或平台...


05

中建智地拿下浒关地块

楼面价16743元/平


今天压轴登场的是浒墅关地块,也是今天唯一一块有加价的地。


中建智地拿下浒关48号地块,成交总价约26.1亿,楼面价12929元/㎡,溢价率1.01%!



这块地位于鸿福路北,属于浒关经济开发区,自带幼儿园,地块体量大,周边新房竞品几乎没有,以后入市压力明显小很多!



从整体的大环境来看,浒通在售项目众多,可选择范围很大,但该地块周边居住氛围已经成熟,更具吸引力。



按照地块要求:


从今天的土拍结果来看,已经达到了土地、房地产市场平稳发展的预期。明后两天土拍继续,敬请关注!