航天基地附近新楼盘「航天基地三期规划图」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的航天基地附近新楼盘「航天基地三期规划图」整理了以下内容，希望能够有助于您了解航天基地附近新楼盘「航天基地三期规划图」。

航天基地板块的楼盘今年曝光频率比较高。

2021年前3个月时间，航天基地板块已经诞生了1个“万人摇”楼盘山水美树，1个6千人摇楼盘山水拾光，1个5千人摇楼盘山水香堤，1个千人摇楼盘鑫苑府……

也就是说，航天基地板块今年已经推售的几个楼盘，逢推售必迎千人摇、万人摇。由此可见购房者对这个区域项目的青睐程度。

上个周末，《地产房剑》再次踩盘航天基地板块的碧桂园·云顶、鑫苑府、融创·揽月府、绿城·紫薇公馆这四个楼盘，在此为大家带来这几个楼盘的特点和最新动态。

01碧桂园·云顶

碧桂园·云顶是2020年入市的一个新盘，作为一个均价“2万 ”的项目，单盘全年销量80亿，问鼎西安主城区。

这个项目也是目前航天基地板块的新盘中距离曲江新区最近的楼盘，刚好处于曲江、航天交汇处。因此，从一定程度上可以享受到曲江的配套，例如金辉环球广场的商业、曲江文化运动公园等等，再加上项目紧邻地铁4号线、配建有小学、航天城第三初级中学，因此“地段与配套”成为该项目最大的优势之一。

除了地段与配套优势之外，项目的产品本身、装修标准也是优势明显。特别是230㎡的户型采用双向采光270°转角设计，带来的是更大的采光面与尺度感。中西双厨，主卧套房奢侈到主卫也朝南、带双台盆，设计有一个独立的衣帽间。虽然说关于碧桂园的产品品质在坊间是充满争议的，但从云顶这个项目的户型、装标等方面来说，还是比较靠谱的。

云顶项目的痛点主要在于其容积率，作为一个高端改善盘，碧桂园·云顶的容积率在3.0以上，即将推售的神舟四路西侧146.911亩地块容积率在3.36，西安市场上同类定位的产品容积率一般在2.0、2.5。比较高的容积率肯定会影响到项目的舒适度的，所以这个痛点是难免的。

该项目即将推售的是神舟四路西侧地块，也就是与售楼部一路之隔的地方，产品主要是精装高层、小高层，户型面积约143㎡、190㎡、230㎡，目前价格还没有公布，高层市场放风价2.5万元/㎡左右，具体还要以政府审批为准。

02鑫苑府

鑫苑府位于西安航天基地管委会对面，只有一路之隔，地段是鑫苑府的优势之一。

该项目距离地铁4号线、15号线（在建）地铁站均在1000米以内，可以说拥有双地铁。项目的西侧一路之隔是航天城第三小学，小区自身配建有幼儿园。另外，该项目西北角的地块是一块商业用地，也是由鑫苑开发的，后期可能会规划成集中商业、酒店之类的。

除了上述配套之外，鑫苑府最大的优势与亮点在于公园。除了距离小区外部的航天城中湖公园、星河运动公园比较近之外，鑫苑府在小区内部还创造性的打造了两大公园，一个是小区住宅部分的中央20000㎡的超大景观庭院，一个是住宅与商业地块之间的开放式绿肺氧气公园。一个小区能够同时拥有这么多的公园和绿化，在西安主城区是比较罕见的！

整个项目的地块比较方正，产品规划的是高层、小高层、洋房，均为精装交付，采用高端产品常用的大横厅设计，高层户型140㎡、195㎡、220㎡，洋房户型260㎡，，高层2T2、洋房1T2，由于小区全部为大户型，这意味着客户质素比较纯粹，属于一个纯高端改善盘。还有一个压箱底的户型，跟碧桂园·云顶的230㎡户型类似，采用的是双向采光270°转角设计。

鑫苑府的装标也是实打实的投入，西门子、方太、高仪、杜拉维特、摩恩、罗格朗等同档次品牌是西安市场上“2万 ”项目的标配。而该项目精装高层备案价只有1.73万元/㎡左右，可以说是限价给了更多人买入的机会。

当然，鑫苑府的短板在于开发商品牌。虽然说鑫苑也属于全国性房企、中国百强房企，但与同区域的碧桂园、融创、招商、绿城等TOP级房企相比，鑫苑则处于劣势。

该项目二批次将会推售的是5#、10#、11#，均为精装高层，打算置业航天板块的朋友，可以重点关注，这或许是2万元/㎡以下买入航天难得的机会。

03融创·揽月府

融创·揽月府、蓝光恒志·芙蓉香颂、招商华宇·长安玺、绿城·紫薇公馆距离揽月阁比较近，处于整个航天基地板块的最南端。

其中，融创·揽月府可以说是这几年西安高端市场经典作品之一，从最早的中式合院，到后来的新中式洋房、小高，揽月府的影响力不仅仅局限于西安，在全国都颇具影响力。话说，当年揽月府的合院500万元左右就可以买到一套，如今起码得1500万元。

揽月府即将入市的地块，位于航腾路与望月路交汇处西南角，距离交大附小/附中航天校区、地铁4号线神舟大道站均在800米范围之内，东侧一路之隔是在建的航天城第二初级中学，向西约1000米就是融创在揽月阁北侧打造的商业。

目前周边的成熟度肯定是无法与碧桂园·云顶、鑫苑府相比的，但未来三五年之后，随着这个区域项目陆续建成交付，人气就会起来。

按照规划，融创·揽月府即将入市的地块打造的是14/15F精装小高层、叠拼，容积率只有1.5。小高层户型面积为172㎡，2梯2户，赠送有北向的露台；叠拼下叠户型面积约227㎡、中叠197㎡、上叠219㎡。

其中，叠拼采用现代玻璃幕墙，对标国际时尚美学建筑外立面，并且通过创新性设计，引入创新叠式户型逻辑，实现了上、中、下叠户户带院子、独立电梯入户、独立私家生活露台、独立地下室等，中叠、上叠采用270°转角露台设计，可以说将产品做到了极致！

当然，融创·揽月府在航天基地板块几个盘中，肯定是购买门槛最高的。

目前，项目的价格还没有公示，大家不妨在留言里预测一下叠拼的价格！可以说，钱够，在航天基地几个盘中，肯定买揽月府了。

04绿城·紫薇公馆

目前西安市场上有很多个绿城，主要可以分为以下三种：

一个是绿城房产，也就是绿城自己投资、自己开发的，纯正的绿城，代表项目绿城·全运村、绿城·桂语蘭庭、绿城·春风心语、能源金贸区的项目、草堂基地和紫薇合作的项目；一个是绿城管理，也就是我们常说的绿城代建，轻资产模式，投资方出钱，绿城负责管理、操盘，代表项目绿城新兴玉园、绿城高新诚园、绿城·云溪太白；一个是绿城颐合，是绿城中国与合作方联合成立的平台公司，绿城占股份，依托绿城优秀的品牌资源、成熟的产品系列和其他各专业资源的支撑，授权使用“绿城”品牌，从事房地产投资开发业务，代表项目是绿城·紫薇公馆、绿城·铜川桂语江南。

位于航天基地的绿城·紫薇公馆，就是绿城颐合开发的，具有一定的绿城血统。不过，与同区域其他几个项目相比，绿城颐合目前在西安还没有已经交付的项目，品质兑现程度如何，还需要时间来给出答案，这也正是很多购房者纠结的地方。