北京海淀小区限价「海淀买房攻略」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京海淀小区限价「海淀买房攻略」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京海淀小区限价「海淀买房攻略」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷您好，我在酒仙桥上班，爱人在北土城，首房首贷，首付300上下，朝阳想选一个70-90 2居保值，学区不太差的，请问您有什么推荐区域或小区吗

回答：你好，我建议您可以考虑一下亚运村板块安慧北里的各种园，能上学，交通也方便，升值性没问题。如果想要三居，还能找个公房，高贷款，一步到位。或者去看看芍药居附近的房子，学校还可以，就是这几年比较爆满。详见星球内部资料《北京买房看房技巧》

2、提问：星爷您好！总价控制在300-400之间，投资为主，能有个还不错的租金，将来也好卖掉。最近查了几个小区，永泰东里、永泰西里、农光里、松榆西里、柏林爱乐、惠新西街、和平里一带的老房、传媒大学附近（比如定福庄），您觉得哪个更好呢？能否排个序？谢谢！

回答：你好，以下是我对这几个小区的看法：

永泰东里、永泰西里，毕竟属于海淀，带学籍，因此购买力强，升值也好。

农光里、松榆西里，板块还是差一些，老房子偏多，升值性相对弱一些，只能说性价比还可以。

柏林爱乐，东部热点小区，不过五环外，小户型一般，涨得能跟着大盘。

惠新西街、和平里一带的老房，板块比较好，但房子老，如果管理好点儿，保值性也还可以，跟着大盘或者略低于大盘的样子。

传媒大学附近（比如定福庄），板块差了一些，刚需上车可以，但涨得差一些。

总体来看，海淀的小户型相对强点儿，从这一波小户型涨幅也可以发现，

永泰东里、永泰西里，20%多的涨幅

农光里、松榆西里，低于10%的涨幅

柏林爱乐，10%出头的涨幅

惠新西街、和平里一带的老房，10%左右

传媒大学附近（比如定福庄），如果老房子，基本不怎么涨，大概5%左右。

星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

3、提问：您好，请问总价450，海淀的强佑清河新城府学上院怎么样，主要考虑tz价值，和海淀紫竹桥昌运宫一居室比较呢？这个价位看过有些比较新的小区如观澳园，没有燃气或者朝向不好，是否属于硬伤会影响保值。

回答：你好，首先需要说明的是，海淀区购买力强，而且有教育，吸引了很多外区的购买力，因此涨得很不错，比如说这一波，海淀基本上实现了普涨，这是非常优秀的。这两个小区各有优点吧，强佑清河新城府学上院最大的优点是楼龄新，虽然产品一般，但楼龄还是比较有优势的，所以升值性还可以；昌运宫的价值在于板块还不错，教育整体水平可以，性价比高，而且小区还算是楼龄可以的。从升值性上来说，这两个小区的小户型表现其实差别不会太大，从数据中就可以看出来，得看具体房源性价比了，你到时候可以发给我看看，评估一下性价比。观澳园，小户型不算很好，就像你说的几个缺点，但是有一个突出的优点：在海淀，总价低，而且是次新。所以涨得也还可以。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

4、提问：您好！给孩子买婚房，孩子在学院路上班，想买个通勤近的房子，总预算在800万以内，看了回龙观的奥森春晓和清河附近房子，您觉得新盘好一些还是二手好些？二手的话您有适合的盘推荐下吗？

回答：你好，新房和二手房都有价值，从回龙观整体板块来看，新房有一定的价值。因为新房有以下几个优点：① 杠杆高 ②楼龄新，在回龙观稀缺 ③新房设计相对比较符合现代审美。当然新房也有缺点：交房晚。清河附近的二手房，这个预算品质可能不会太好，但教育还可以，升值性也很不错，所以也可以选择。所以，还是看你的需求了，是否有学区需求，是否看中楼龄，是否需要立即入住。可以看看星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

5、提问：目前亦庄开发区大雄郁金香有套两居，七万多每平，您觉得增值能力怎么样呢？孩子三岁，学区怎么样呢，要不要卖了在亦庄新房子里面买一个三居室呢？好像有一个新房正在限价七万每平记不住名字了，靠近海梓府南海家园那块

回答：你好，从小区的位置和小区的居住体验来看，这个小区其实还不错，也就是说居住和升值都还可以。当然，亦庄整体都比较新，所以大雄郁金香还是有一些劣势的，特别是长远来看。不过，短期来看，我认为可以先持有。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房顶级思维》《北京规划资料包》

6、提问：京爷，海淀区90年左右不带电梯的老房子，小户型，一层可以考虑吗？谢谢

回答：你好，一般来说，我并不是太建议考虑一层，不过海淀这边的低总价小户型，即使有点儿硬伤，那也有学籍属性，流动性没啥问题。可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

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