广州房产:板楼和塔楼都有哪些优缺点？

一、板楼的优势

1、采光、通风两者兼顾

一般来说板楼的楼层高度不会超过6层，这就使得板楼的采光及通风效果比较好。板楼的面宽大，进深小可以使室内阳光充足，南北通透性更好。因此购买板楼的时候大家就需要看一下他的采光和通风效果。如果效果不好，这样的板楼买来也就没有什么意义了。

2、密度低，居住舒适

板楼的楼层比较低，居住的居民自然也就少，邻里间的相互打扰就不会很多，居住其来就会比较舒服。并且板楼由于居住的人数比较少，每人可以享受到的公共服务也就比较多。

二、板楼的劣势

可二次改造的能力低，板楼的建设要求没有塔楼的高，地基也比塔楼要浅的多，室内的墙体绝大多数都是用来承重的，因此是不能碎语的改造的。这就是说开发商是怎么样设计的，业主只能在原有的基础上进行布置，而不能做改造。。

三、塔楼的优势

1、户型改造空间比较大

塔楼的外部及内部的主题结构式采用浇灌的方式进行施工的，因此内部有很多墙是后期工人垒的，这些垒起来的部分都是非承重墙，是可以进行改造的。室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这就给现在年轻人对个性的追求和房间的改造提供了条件。

2、抗震性与安全性好

一般来说，楼房如果想建的高，那么对房子的地基及承重能力都有很高的要求。塔楼在建设的时候基本上都是采用一体浇灌的方式来建设的，这种方式浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。所以大家在看塔楼的时候一定要看一下楼梯是否稳固。

四、塔楼的劣势

1、公摊面积大

大家在买房的时候对于公摊面积都是比较关注的，根据相关规定如果楼层高于11层，楼盘建设的时候你就需要安排至少两部电梯。随着电梯数量的增加，自然就会有过道，公摊面积也会随之增大。

2、高层供水、用电问题

大家都清楚，楼层一旦高了在供水的时候就需要进行二次加压，甚至是三次加压。如果在停电的时候或者压力比不足的时候住在高层的居民就会遇到用水困难。