济南房产:公积金贷款的条件有哪些？哪些情况不能贷款

公积金贷款具有利率低的特点，买房使用公积金贷款，能够省去不少利息。因此，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房，要满足一定的条件。我们来看看申请公积金贷款的基本条件有哪些？哪些不良贷款记录或不良信用记录会影响公积金贷款？以及影响公积金贷款额度的因素有哪些？

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

1、贷款当前逾期。

2、贷记卡当前逾期。

3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。

4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。

5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。

6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

7、贷款存在担保人代还记录。

8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。

9、存在因信用不良被起诉的记录。

10、有骗提、骗贷记录。

11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

个人如果没有不良信用记录，且符合公积金贷款的条件，则可以申请公积金贷款。但并非除首付以外所有的部分都可以申请贷款，因为公积金的贷款额度是有限的。影响公积金贷款额度的因素主要有这些：

1、贷款最高限额

每个城市都有规定的贷款最高额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房最高贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房最高贷款额度，个人40万，家庭80万。

2、房贷首付比例、房屋总价

首付比例，直接影响到最高可贷款比例。由于买房还涉及到评估价，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，最高可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限

有城市把公积金账户余额，以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房最高贷款比例，小于144平的房子最高贷款比例为75％，大于144平的房子最高贷款比例为70％。

由于公积金贷款的利息少，流程复杂，很多楼盘都不接受公积金贷款。因此，在买房时，要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以，则要了解自己是否具备公积金贷款的条件，并根据所在城市的贷款额度计算公式、贷款政策等来计算可贷款额度，做好买房预算。